上周末，威海一个名叫恒大悦澜庭的项目忽然引爆了市场。为什么火了？
1.价格贱。4320的广告价只是噱头，小编实地查看询问，大部分价格稳定在5500+左右，带精装修，位置在经区的凤林，是适宜生活的区域。
2.开发商恒大具有一流的的营销能力。恒大的聪明劲堪比黄蓉。昨天威海房地产行业几乎所有的渠道都在推这个楼盘，在市场低迷的情况下，还可以营造一种“拿着钱抢不到房的势头”。
3.玩套路。只要套路玩得深，钱比网红还好挣。中介会给你营造一种紧张程序感，先登记-30分钟进入恒大系统才具备选房资格。至于你什么时候可以选-等待通知开盘-抢着选房-价格待定-开的楼盘待定=玄幻买房。结果你看了半天，想买啥样的户型多少钱，都是不确定的，原来恒大玩的是玄幻。
4.恒大本来就有大规模促销的传统，其在全国有非常多的楼盘。国庆将至，提前用超值楼盘引燃大家的购房热情，也是常规促销手段，许老板在最近的会议上也表明，今年是7折。但单就这个恒大悦澜庭楼盘而言，体现了恒大的狡猾。本身一个公寓不好卖的楼盘，被节假日促销的噱头给掩盖了。
存在的问题：
1.土地使用年限，因为时间有限，小编没有看到该宗土地的使用年限。
商业用地到期如何操作？威海地区目前不太清楚，最倒霉的一种情况是：商业用地到期后无偿收回，地上建筑物也包括在内!即便是续期代价也一定比住宅高。
2.威海最不缺的就是房子，公寓更是不缺。在威海卖公寓更是一件极其困难的事，恒大深知这一点。个人看法，威海二中附近的公寓可以住可以租，那里是投资的好地方。公寓和住宅不同，如果说住宅还有限制降价的隐形机制，公寓这类商业性质的可不会有这种规定。
2.交房期限。开发商交房时间为2024年6月，实际时间一定还会略有变动，房地产形势一年一个样子，让我们为了一个小公寓在等五年，时间确实太长。无论是资金上，还是未来的出租、出售形势上，都太久。
所以，自以为"捡到宝"，还是被开发商给算计了，最后捡了一个大砖头。
到底是买的不如卖的精，你以为你赚到了，实际上你依然只是韭菜而已。
