土
拍
来
了
！
9月大型土拍即将拉开大幕，本次共出让16宗地块，其中，高新区1宗，庐阳区3宗，新站区3宗，滨湖区1宗，肥东县3宗、肥西县3宗、巢湖市2宗。共计1154.69亩，参考总价48.9亿元！
土拍看点
1、是新的省政府和市政府领导上台后的首次土拍；
2、本地土拍地块较多，其中庐阳、高新、肥东均有巨无霸地块，新站一次性出让三宗连体地块；
3、肥东本次出让的地块面积达295.77亩！地理位置较好，有望成为肥东新的总价地王。
4、本次土拍依然沿用网拍的形式
5、此次土拍的结果将决定后续政策的走向，在很大程度上影响调控政策是否出台
高新区NP3-1号地块
高新区NP3-1号地块：位于磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，面积192.14亩，容积率1＜R≤2.5，绿地率≥40%，参考单价480万/亩，竞买保证金6亿元。
同策咨询研展资深经理吴明松点评：
地块位于高新区板块，城市景观资源聚集，但是处于城郊区，周边配套严重缺乏，生活氛围不足，预计本地块成交楼面价在9000元/㎡左右。
高新区域内近年多为一般开发商开发项目，溢价水平相对较弱，地块周边竞品：蓝光雍锦半岛，精装1.6万，祥源金港湾新预约房源，毛坯，1.6万。地块未来可能是高层+洋房，面向首置客户、投资客户、地缘性首置首改客户、乡镇进城客户。
新站区XZQTD207-209号地块
新站区XZQTD207号地块：位于大众路以西，岱河路以南，商住地块，面积92.6亩，容积率≤2.5（地上总建筑面积10%≤规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积20%），参考单价380万/亩，竞买保证金2亿
新站区XZQTD208号地块：大众路以西、浍水路以北，面积92.24亩，容积率≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），参考单价400万/亩，竞买保证金2亿
新站区XZQTD209号地块：大众路以西、浍水路以南，面积97.27亩，≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），参考单价400万/亩，竞买保证金2亿
同策咨询研展资深经理吴明松点评：
三宗地块位于新站区职教城南侧，沿烈山路由北向南依次排开，其中207地块为商住地块，208、209地块均为纯居住用地。
与瑶海区毗邻，距离城市二环线约5公里，距离城市一环线约8公里，3号线大众路站距离地块约2.7公里，距离主城中心有一定距离，大交通环境尚属良好。
与本地块相邻的新站职教城，目前已云集19所院校，北航科学城成功签约，区域科研实力再次升级。
现期生活配套相对缺失，需依靠外区域配套支撑，地块周边多为空地，居住氛围尚未形成；地块正西侧规划学校用地，而近两千亩的坝东公园距离地块仅1公里。
三宗土地方正规整，容积率在2.2-2.5之间，地块可塑性强。楼面价预测在9000-10000元/㎡之间
庐阳区N1605号地块
庐阳区N1605号地块：位于合淮路以西、合肥市第十九中学以南，面积124.63亩，容积率1＜R≤1.5，绿地率≥40%，参考单价400万/亩，竞买保证金3亿元。
地块解析：
地块位于董铺水库和大房郢水库之间，得天独厚的水系景观资源优势成为该地块的最大亮点，适宜打造景观住宅。地块东侧为居民区，周边目前基本无在售的楼盘，远处正在建设中的项目为回迁安置房。1.5的低容积率主要将打造小高层或者洋房别墅产品，面向改善人群。
肥东FD16-12地块
肥东FD16-12地块：位于经开区长江东路与护城路交口东北角，面积295.77亩，容积率≤2.2，绿地率≥40%，参考单价500万/亩，竞买保证金8亿元。
地块解析：
地块参考总价14.8亿，该宗地块拿下肥东总价地王基本没有疑问。另外，地块要求竞买保证金8亿元，且竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于10亿元人民币，对拿地房企要求很高。
从地块位置上看，地块南边是长江东路，北边是临泉路，交通便利。驱车到瑶海万达约15分钟，距离瑶海区非常近，可以享受瑶海的配套。
周边彩虹新城二手房价格9557元/㎡、和顺东方花园二手房价格9916元/㎡。在售项目方面，禹洲中央广场新加推预计1万+、文一名都高层7月份备案价1.1万/㎡，洋房1.25万/㎡，未来该宗地块的价格不会低。
肥西[2016]13号地块
肥西[2016]13号地块：位于柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧，面积55.14亩，容积率1.0＜R≤2.2，参考单价520万/亩，竞买保证金1.5亿。
地块解析：
12和13号地块为连体地块，西边是香樟大道，肥西[2016]12号地块为商业地块。今年肥西出让的3宗纯居住地块均破千万，丽丰铂羽公馆1480万元/亩，城建琥珀御宾府1490万/亩，文一西溪湾1002万/亩，参考地块的地理位置优势，地价有望超过城建，或成为肥西新的单价地王。
新增14437套余粮
根据统计，此次出让的地块将新增14437套房源，其中高新新增3200套左右，肥东新增4300套左右，新站新增4000余套！
今天下午，杭州出台限贷政策。可以说，现在全国楼市的焦点都转移到南京和合肥。作为房价上涨的领头羊，合肥限购紧盯南京，一旦南京限购，合肥也将立刻紧随其后。
新市长上任，一下放出6000亩地，连久久不供地的政务区也有200多亩地，而准备今年少上市住宅地的滨湖，更是上市2041亩。目的只有一个，就是降低未来的市场预期，来抑制房价、地价继续上涨，挤压泡沫，而9月的土拍无疑是楼市政策的风向标。如果再拍出高价，限购或会出台。
