近日，随着最新5年期以上LPR（贷款市场报价利率）的公布，各地房贷利率迎来新一轮调整。一线城市房贷利率普遍下调，其中广州更是出现了商业贷款利率低于公积金贷款利率的罕见现象。
房贷利率全面下调，广州商贷利率低于公积金贷款
今年5月，人民银行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
据媒体报道，北京、上海和深圳的首套房商贷利率已降至3.15%，较之前的3.4%有明显下降。以100万元贷款、30年期等额本息计算，此次LPR下调25个基点，购房者可节省利息约4.94万元，月供减少137元。这一变化直接降低了购房者的贷款成本，减轻了月供压力。
在取消房贷利率下限的广州，房贷市场呈现出更为激进的态势。广州首套主流房贷利率为3.1%（LPR-75BP），按照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85%。据测算，若贷款200万元按揭房贷，按等额本息、贷款30年计算，房贷利率下调0.25个百分点后，购房者的月供可减少269元，总利息减少约9.68万元。
在此次LPR调整之前，广州就已有外资银行的首套房商贷利率与住房公积金贷款利率2.85%接近。若按照LPR下行25个基点的测算，商贷利率可能降至2.6%。
目前广州绝大多数银行首套房商贷利率为3%，但有银行人士透露，广州首套房商贷利率最低可达2.7%，低于目前2.85%的公积金贷款利率，在房贷市场中较为罕见。
中信证券首席经济学家明明指出，房贷利率的下降不仅直接降低了购房者的贷款成本，还能增加居民的可支配收入，有助于刺激消费需求。这一变化有望促进房地产市场需求端的回暖，改善市场预期，助力房地产市场止跌回稳。
公积金贷款利率或将下调
今年LPR已历经三次下行，此次是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月1年期、5年期LPR报价分别下调10个基点之后，年内的第三次下降。三次下降后，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%，60个基点的降幅为历年最大。
随着商业贷款利率的持续下降，公积金贷款的优势正在被削弱。业内人士认为，商业银行房贷利率低于公积金贷款的情况此前未曾见到。如果商业贷款利率持续低于公积金贷款利率，公积金管理部门可能会考虑调降公积金贷款利率以保持其竞争力，将整体进一步降低购房者融资成本。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，随着商贷利率与公积金贷款利率差距的缩小，公积金贷款利率可能会进行小幅下调，但仍将保持一定的利差。
本文源自金融界
