住建部联合其他五个部门将于周四召开新闻发布会,这可引起了不小的轰动,大家都在猜测这会给房地产市场带来怎样的变化。
上周六财政部公布的相关政策刚出来,这不周四又有新动作,真让人应接不暇。那上周六公布的政策具体内容是什么呢?主要是针对房地产市场的一些财政支持和调控措施,不过具体细节还得仔细研究。
咱先来说说人口出生率下降这事儿。2023年中国全年出生人口才902万人,出生率为6.39‰,这数字一出来,可把房地产市场吓一跳。人少了,对房子的需求自然也就少了。你想想,以后孩子少了,需要的房子能多吗?这对房地产的影响可不是一星半点,房子不好卖了,开发商能不着急吗?。
再看看居民杠杆率,现在都到63.5%了,国际警戒线可是65%。这意味着啥?大家贷款买房的压力已经很大了,再买房子,心里头七上八下,想着这房价到底是涨还是跌,买还是不买,贷款能不能还得上。所以啊,这居民杠杆率这么高,大家购房的意愿也就没那么强烈了。
房地产市场的供需关系那叫一个严峻。2024年前三季度,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%,百城二手房价格累计下跌5.00%,环比已连续28个月下跌。全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成,土地出让金降幅超四成。这数据看着都让人揪心,房子供大于求,价格能不跌吗?。
咱再聊聊一线城市。一线城市的房地产市场热度最近也有变化。以前那是火得不行,现在也有点降温了。大家都在观望,不敢轻易下手,毕竟这形势谁也说不准。
我猜猜这次新闻发布会可能会有一些原则性的定调。比如说,要稳定房价,不能大涨大跌,要保障房地产市场的平稳健康发展。真希望这次的政策能是个大招,能让房地产市场起死回生,可又担心期望越大失望越大。
从房企的维度来看,问题也不少。资金紧张,库存积压,日子不好过。或许可以通过优化运营管理,降低成本等方式来解决这些问题。但这也不是一蹴而就的,得慢慢来。
库存问题也是个大麻烦。这么多房子卖不出去,可咋办?或许可以通过创新金融手段来加速库存消化,比如推出一些特殊的贷款政策,鼓励大家买房。但这也得谨慎,别弄巧成拙了。
房地产压力大,房价短期内不会跌但大涨无望。买房的人务必要想清楚现金流与贷款匹配度,已买房的人要是想卖房,可得抓住时机。这不才几天的时间,房地产市场就这么多变化,未来会怎样,谁也说不准,只能走一步看一步了。。