南都讯记者严亮4月16日,江门市公共资源中心发布江门市JCR2020-46(蓬江06)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。本宗地挂牌起始价为42752万元,折合起拍价约4845元/㎡。网上限时竞价时间是2020年5月19日10时起。
该地块位于蓬江区里村大湾里地段;用途为商业、住宅用地;出让建设用地面积32080.46平方米(约48亩);土地使用年限:住宅用地70年,商业用地40年。
地块容积率:1.0-2.75;
建筑密度:≤30%,绿地率:≥30%;
计算容积率总建筑面积:32087-88239平方米,其中商业建筑面积不大于17648平方米。
配建市政道路+幼儿园+社区公共服务用房
此外,竞得人须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。
1、代建市政道路:用地单位负责规划用地红线范围内道路及其附属设施的建设,包括东里三路、星河路(半幅)和地块西南侧的城市支路,配建道路的地上和地下空间归政府所有;
(地块实景)
2、幼儿园(含幼儿班、幼托班):办园规模应满足《江门市城乡规划技术标准与准则》要求,建筑面积不少于3150平方米,独立用地面积不少于5240平方米,建议在地块二设置;
3、社区公共服务用房(含养老服务设施):建筑面积不少于780平方米(其中养老服务设施不少于180平方米),其中首层面积不少于200平方米。上述公共设施配套的具体建设和移交要求见通则性要求。
(地块实景)
周边情况:
周边楼盘:地块位于江门市蓬江双龙板块,里村大湾里地段,片区在售一手盘很少,有旭辉双龙台、荔园泮海蓝湾,一手房价均价约为11000元/㎡。接下来将会有纯新盘万科金色城央花园待入市。
周边商业:益华百货、易初莲花、新之城、义乌小商品市场等商圈。
其他配套:江门市妇幼保健院、中加柏仁学校、里仁小学(在建)等。