今日的保税区已非同往日！深港科技创新合作区，香港特首去年还亲自莅临保税区考察及签约，未来5年，交通枢纽将形成，地铁3号延长线【福保】站已开通运作。
一、福田保税区地理位置
福田保税区紧邻福田CBD、位于市中心区，交通十分便利、区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道、经落马洲大桥直通香港、地理位置无以伦比。
1号通道：经落马洲大桥直通香港
2号通道：园区内与市区间货物专用通道
3号门（第一行政通道）：园区内与市区间行人与行政车辆、专用通道4号门：园区内与市区间行人专用通道
5高速：毗邻广深高速公路、经广深高速转梅观、机荷等高速、可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲
二、规划目标及定位
规划目标：充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园。
日前、深圳市福田区发布《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035年）》（以下简称《规划》）、根据《规划》、在福田区78.66平方公里的土地上、将形成“一核三带一轴八组团”的产业空间发展格局、八组团之一的河套—福保片区发展定位为深港科技创新特别合作区。
三、附近教育资源
深圳市福田区外国语学校(南校区九年制)
深圳市福田保税区外国语小学（私立）
深圳市福田保税区幼儿园
福苑小学
四、交通规划
地铁10号线增加兰花道站和金琥站地铁10号线又添新站--南延至福田保税区、多增加2站、据最新规划设计、地铁
10号线将继续南延至福田保税区、并进入福田保税区内部、增加蓝花道和金琥道2站。
福田保税区地铁10号线图片
地铁3号线福保站已通车。
福保站出入口分布图
五、福田保税区规划目标
规划目标：充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园区。
此外，还对园区用地布局与土地使用、规模与强度、公共设施和服务性设施、综合交通、市政工程等都作出了具体规划、并提出了规划实施意见。
河套-福保片区:深港科技创新特别合作区
河套-福保片区定位为深港科技创新特别合作区、以创新和科技为主线、集聚国际创新资源、打造“一带一路”国际化创新合作新平台、粵港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。
深港科技创新特别合作区A区C区福田保税区
六、保税区内楼盘
保税区除了园区内的办公楼外，住宅楼盘有限，户型有一房至四房，地铁口物业。
首先是明星楼盘——福保桂花苑
2010年建成的，花园大社区，楼间距大概有100米，小区一共有4栋15座总户数1868户，目前只有3栋A座、3栋B座、3栋C座、3栋D座、3栋E座可售；其他的目前都是绿本还不能出售，户型77平米3房，63平米2房户型方正，使用率高，停车位充足再晚回家都不用担心车位问题。
1、地理位置佳，毗邻福田，到福田口岸更是近在咫尺，只需要不到10分钟的路程；
2、周边配套设施完善，银行，学校，超市，商场，菜肉市场，各种小商店一应俱全；
3、小区就在学校旁边，不用担心小孩上学安全问题
4、交通便利，公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9，地铁三号线福保站开通在即，距离地铁口100米距离，出行方便。
再者是——红树绿洲
红树绿洲小区
2007年建成，小区一共2栋五座总户数1050，每栋户型结构一模一样，2梯8户，其中CDEF户型是南向，B户型东南向，G户型西南向，A户型东北向，H户型西北向，8种户型都是2房2厅1卫，面积57平米到59平米，户型方正，四座和五座高楼层南向可以看一线海景视野无遮挡。
1：地理位置佳，毗邻福田，到福田口岸更是近在咫尺，只需要不到10分钟的路程；
2：周边配套设施完善，银行，学校，超市，商场，菜肉市场，各种小商店一应俱全；
3：学校就在小区门口旁边，不用担心小孩上学安全问题；
4：交通便利，公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9，地铁三号线福保站开通在即，距离地铁口100米距离，出行方便；
5：停车位固定500个，停车费250元每月，小区容积率4.58，绿化率30%；
6：物业公司：深圳市绿洲物业管理有限公司，物业电话。
——帝港海湾豪园
帝港海湾小区
小区介绍：小区是2003年入伙，总共分为A/B/C/D4栋，A/B两栋是在花园里面，花园里有儿童娱乐场所，C/D两栋不带花园，24小时有保安驻守。A栋是2梯6户，B栋是2梯8户，总层高都是25层；C/D两栋都是2梯10户，总层高是27层。
开发商是温资有限公司，物业公司是嘉发物业，总户数816户，291个车位。
户型介绍：小区主打户型是61-67平的2房，还配有89平，104平,109平的3房。
周边配套：有生态公园，农业银行，建设银行，中国银行，紫荆坊美食街。交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站，有62，B618路等线路经过。
——富源花园三期
福源花园三期小区
小区介绍：小区是2002年入伙，总共分为东海苑，南海苑，北海苑，汇海苑4栋，东海苑，南海苑，北海苑三栋是28层高层，均是2梯6户，户型：01房116北向3房，02房84平南向2房，03房127平东南向3房（楼王），04.05.06户型于之对称。
汇海苑是12层小高层1梯12户，所以户型均为35平单间，01-06为北向，07-12为南向。小区自带大花园，里有儿童娱乐场所，活动室，游泳池，网球场。小区24小时有保安驻守。
开发商是中深福田开发有限公司，物业公司是万厦居物业，总户数600户，213个车位，车位比0.4:1（只有业主能办月卡停车，不对外开放，月卡230元每月）
户型介绍：小区主打户型是汇海苑35平单间，大户型出的比较少。
周边配套：有生态公园，农业银行，建设银行，中国银行，紫荆坊美食街。
交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；地铁口就在小区旁边。
——天健时尚名苑
天键时尚名苑小区
①别称叫天健铂庭，2012年新社区，纯板楼设计，真复式，南北通透，空中花园+地面花园。坐落于桂花路与槟榔道交汇处东南角，小区分为1栋、2栋，总共约有387户。
②1栋：电梯高层，3梯10户，层高31，单数层，4楼是空中花园，4楼以下是福保派出所。
③2栋：电梯小高层，2梯10户，层高12，双数层，5楼是空中花园，5楼以下是小单间。
④主打户型：54㎡复式，80㎡复式，可外拓。
⑤生活配套：红树林生态公园/皇岗公园，农业银行/建设银行/中国银行，佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场，游泳池/市民广场/篮球场，社康中心/妇幼保健院。
⑥交通配套：地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站，小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。
城市3米6公寓
城市3米6公寓小区
①2003年独栋社区(小型地面小区)，层高3.6米的小开间/小阁楼复式，走廊是南北向。坐落于绒花路与益田路交界处，总共约有644户。
②主打户型：16~17㎡鸽子笼，33、43、46、55、56、59、66、74㎡开间，可做小阁楼。
③生活配套：红树林生态公园/皇岗公园，农业银行/建设银行/中国银行，佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场，游泳池/市民广场/篮球场，社康中心/妇幼保健院。
④交通配套：地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站，小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。
——圆梦园
圆梦园小区
小区介绍：小区是2000-2002年入伙，总共分为C1/C2/C3,雅轩阁，怡轩阁5栋，小区带一楼地面花园，绿化率30%，带有儿童游乐，喷泉设施。C1栋是2梯6户,C2栋是2梯4户，C3栋是2梯4户，雅轩阁和怡轩阁一样的，分为AB两个单元，都是一梯两户。C1-C3总层高都是17层，顶楼是复式结构；雅轩阁和怡轩阁总层高是12层。
开发商是深圳市润宝丰实业发展有限公司，物业公司是骏科物业，总户数312户，242个车位。
户型介绍：小区有79平两房，120-141平三房四房，200-300平的顶楼复式。
周边配套：有生态公园，农业银行，建设银行，中国银行，紫荆坊美食街。
交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站。
——朗庭豪园
帝涛豪园小区
2000年的小区，是位于福田广深高速公路旁,福田保税区椰风路口的纯住宅小区，其占地面积为3500平方米，容积率，绿化率37%，总共分为ABCD四栋，每栋都是18层，纯米埔景观；2梯8户，72平两房，92和105的三房，顶楼是283平米的空中复式。
高层景观好，小区管理好，住家舒适，环境优美。保税区房子自住皆宜首先位置处于深圳南端，与香港隔河相望，住家非常安静舒适。
物业公司：深圳福保物业发展有限公司开发，物业费：3元/平方米。全天制工作。小区设施：1.带有地下停车场，停车位380个停车位，地面200元/月，地下250元/月，人车分流制度管理，带中心花园，带泳池，只对小区居民开放。B座裙楼有一家社康医院。
周边配套：小区100米处有一条保税区风情街，大拇指超市，1号便利店，周边有美容美发，银行，学校，超市，商场，菜肉市场，各种小店一应俱全。
交通配套：小区步行50米到椰风路口公交站，其中62.60.52.B618全部直达福田口岸，地铁4号线福田口岸1.1公里，地铁3号线益田1.5公里，三号线延长线福保于2020年10月正式开通，地铁口就在小区楼下。
三大亮点：
1.河套开发，与香港合作，将是第二个前海
2.地铁共三条线进来，今年将通车一条线3号线
3.靠近福田外国语南中小学，九年一贯制。
——格兰海湾（南光紫荆苑）
南光紫荆苑小区
小区介绍：小区是2005年入伙，总共分为AB两栋，AB两栋都在地面花园里面，另有配套架空花园楼层连接AB两栋，带儿童游乐场和健身设施。小区是全封闭式小区，24小时有保安驻守管理停车、出入人员登记。A栋B栋都是2个电梯，总层高都是27层；24层以下是每层6户的中等户型，是25层以上每层4户大户型的房子。
开发商是深圳市南光房地产发展有限公司，物业公司是深圳中航物业管理公司，是B级类别的物业。总户数315户，336个车位。停车费300元/月。
户型介绍：小区主打户型有73.25-74.52平的两房两厅户型和107-109平的三房两厅户型。另有176平五室两厅户型顶楼户型。户户每个房型都朝南，户型方正。
周边配套：裙楼底下有紫荆坊美食街，能满足各地外来人口口味，街道店铺配套完善，商超有佳德福百货/盒马鲜生/天虹/马成时代广场，公园有红树林生态公园/公用公园/皇岗公园，银行有农业银行/建设银行/中国银行。
交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；小区裙楼附近50米处就是绒花路口东站，有(有62/B618路等线路)，未来还有10号线坂银隧道待开通。
——宝瑞轩
宝瑞轩小区
介绍：小区位于福田保税区椰风路与桂花路交汇处，1999年的小区，分为5栋，电梯小高层，福宝阁，福祥阁，福满阁，福海阁，福宏阁，花园大社区，24小时保安驻守。
福宝阁分为1,2单元，总层高12层，一梯三户，福祥阁分为1，2单元，总层高12层，一梯三户，福满阁分为1,2单元，总层高12楼，一梯四户，福海阁分为12单单元，1单元一梯3户，2单元1梯四户，福宏阁分为三个单元，1单元一梯两户，2单元一梯两户，3单元一梯四户。
深圳市沙河房地产开发公司，沙河物业管理有限公司，绿化率占比33%,停车位113个。
交通配套：福保地铁站今年10月份开通，地铁口就在小区旁边，公交线路26、52、62、B618、375、N9夜。
公园配套：皇岗双拥公园、桂花苑都市公园待建，商超：佳德福百货，华润万家，百佳超市，周边银行：农业银行、建设银行、交通银行、招商银行。
——丽港湾小区介绍
丽港湾小区
小区介绍：一路之隔就是福外南小区，小区2003年入伙，总共分为5栋，分别是丽海阁、丽景阁、丽湾阁、丽华阁、丽廷阁。丽海阁、丽景阁、丽华阁、丽廷阁都是2梯5户，总层高18层；丽湾阁是2梯5户，总层高30层。
开发商是深圳市粤鹏房地产开发有限公司，物业是丽港湾物业管理中心。小区总户数约500户，有162个固定车位，停车费250元/月。
户型介绍：小区以56-65的两房为主，另配有76，,80及100平左右的3房。户型非常方正，户户厅出阳台。
周边配套：有生态公园，篮球场，羽毛球场应有尽有，农业银行，建设银行，中国银行，紫荆坊美食街。
交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；楼下有2个公交站，椰风道和椰风路口，去益田村和口岸都非常方便，还有一个385公交总站。
