不推销，只摆事实。
东丽区津滨大道板块，指的是西至昆仑路、东至外环线，北至成林道、南至京山铁路。
目前，津滨大道以南片区居住成熟度比较高，聚集好美嘉园、海山北路、万科金色雅筑、金隅悦城、远洋风景、融创城等多个社区，上东金茂智慧科学城规划建设百万方的城市综合体。
津滨大道以北片区目前已入住秋丽家园、舒畅家园等几个还迁房小区，融创融园、上东金茂府待入住，配套有待完善。
一、今天来讲讲这个板块地铁、山姆、三甲医院的进展情况。
1.轨交：地铁4号线一期将于12月底正式通车，在津滨大道板块设跃进北路、登州南路、沙柳南路站点。其中沙柳南路是地铁4号线和地铁10号线的换乘站点，地铁10号线预计在2022年年底试运营。这么一看，板块妥妥的双地铁配置了。
2.商业：富人标配的“山姆”会员店，也是继天津梅江山姆店之后的天津二店，选址在津滨大道与雪莲南路交口，由金茂承建，目前正在基础施工，预计2023年营业。
上东金茂智慧科学城内，还规划有一座超20万平方米的商业综合体。虽然周边张贵庄居民到河东万达爱琴海购物中心车行不到10分钟，但是家门口能建设那么大的综合体，不是更便利吗？
3.医疗：天津市第三中心医院分院选址在津滨大道北侧，最大建筑规模达25万平方米，定位为三甲级医院。预计2022年初动工，2025年投入使用，城东医疗能级大幅提升。
二、板块新房介绍
1.上东金茂智慧科学城，二期即将开盘，产品主力是7-9层的电梯洋房，南北通透一梯两户设计。首开户型有83平米的两室一卫，98平米三房两卫，适合刚需、刚改客户购买。精装修交付，价格还没有释放，不过参考一期的成交价格，小高层预计2.4万元/平方米，洋房预计2.5-2.6万元/平方米。项目自身核心卖点：金茂产品力，引入南开公能小学。
2.城投.东方和府，位置不及金茂靠近河东区，但是价格低3000元/平米。该项目也属于地铁房，步行至跃进北路约700米。项目11层小高是89平米三房两卫，毛坯均价2.1万元/平方米，7层洋房有105、119、143平米三房/四房，毛坯均价2.3万元/平米。项目优势是国企开发，劣势是周边没有好的学区，配套张贵庄小学。
根据个人需求，更看重学区、综合体配套、靠近市区的区位，您就看看上东金茂智慧科学城。如果比较注重性价比，您就看看城投东方和府。
三、板块二手房介绍
商品房小区，万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城，房龄5-10年，贝壳报价1.8-1.9万元/平米，较2016年市场高点降低了7000-8000元/平米，现在性价比很高。
融创城比较新，房龄3年左右，贝壳报价2.4-2.6万元/平米。融创城就是16-17年新房价格一度涨到3万元/平米，现在看也是回落了很多，挂牌的业主估计也是割肉出让。
以上是对津滨大道板块的介绍，有考虑该板块买房的，欢迎留言讨论。
