跨越半年之际，杭州楼市总是充满了戏剧性。
一边是成交量近11万套房子和土地出让金稳居全国第一的狂欢，一边则是突如其来的“楼市补丁”，这一周本身就耀眼的杭州，在全国楼市再一次赚足了眼球。
01
本周，刚刚经历了年中收官的杭州，随即迎来了一则重磅新政。
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。
新政归纳起来有4点：
1、人才限售：高层次人才优先摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。五年限售，不得不说是一种打击“纯投资”购房者最好的方法之一，一旦限售能制止人才抱着“炒房”目的优先购房，避免不公。虽然这只是一次局部的针对人才的限售政策，但却为杭州“限售”开了口子。
2、无房倾斜：加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。这对于自住刚需来说是一大利好，他们在摇号市场有了更大的几率。
3、无房家庭：对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
4、意向登记：明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，也就是不能同时登记2个项目。可以有效避免资金实力雄厚的投资客靠金钱挤占自住需求购房者的机会。
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或许是新政的突袭，“扰乱”了杭州楼市的开盘节奏，或许是刚刚经历了几周年终冲刺的“加班加点”，半年报一出，各大楼盘疲态尽显，杭州楼市仿佛在顷刻间停了下来。
据凤凰网房产杭州站统计，本周（6.29-7.5）杭州十区仅有9个项目领出预售证，共880套房源入市，预售证数量环比上周（含端午小长假）下降43.75%，入市房源数量下降69.78%。
本周杭州楼盘领出预售证情况制表/奶盖茶
从小凤凰整理的开盘表格看，这一周主城区异常低调，只有城东新城的滨江龙东潮府推出了42套房源，余杭区也只有老余杭的国开东方凤凰台跟进了开盘动态，提出6套联排。
据统计，本周有6个项目（上图标红项目）是在7月2日发布的摇号新政后推盘，所推楼盘房源均价都是在35000元/㎡的“红线”之下，因此也都遵循了提供总房源量不少于50%比例的房源供“无房家庭”优先摇号的政策，“无房户”优势很大。
03
本周仅有2个纯新盘——宋都弘阳济宸府和滨江湖光山社。
宋都弘阳济宸府位于富阳富春街道，项目规划10幢高层，此次首开2、3号楼，建筑面积面积约98-105㎡，单价16300元/㎡（毛坯）。
从配套上看，项目周边拥有杭黄一平方公里综合体（在建）、江南医院、富春湾双语学校（在建）等，商业、医疗、教育资源均较为齐全，可满足日常生活所需。
宋都弘阳济宸府区位图
从户型上看，建面约105㎡的中间套户型，可享约12.6米的超大面宽，做到了四开间朝南，在市面上可以说较为稀少。
从单价上看，限购区内1字头的单价，对于刚需购房者来说无疑是诱人的。
自富阳成为杭州第九区之后，一直承接着滨江外溢。项目售楼处开放当天，不少购房者到访，究竟最后登记人数多少，过了今天即可揭晓。
另一个纯新盘滨江湖光山社位于青山湖科技城板块，直线距离16号线八百里站260米。
项目一站地铁便是体量约20万㎡的宝龙广场，生活配套比较丰富，满足日常所需。此外，项目所处的环境优越，青山湖国家森林公园、狮山生态公园、南苕溪滨河公园皆环绕在侧。
滨江湖光山社小高层效果图
此次首开97㎡、99㎡、120㎡户型，共136套房源，单价22300元/㎡（毛坯），总价200多万就能买到，在滨江项目中十分难得了。而且，因摇号新政，项目将提供68套房源，供“无房家庭”优先摇号。
04
本周共14盘中签率出炉，滨江新希望悦潮府16.35%成为本周最低中签率项目，首开盘保利潮起云上府以19.97%紧随其后。
2盘均位于萧山市北板块，由此可见，市北板块从一个工业厂房聚集地已经成功转型，越来越被购房者接受。
本周杭州楼盘摇号中签率情况制表/奶盖茶
同样是首开的绿城春风金沙也取得了24.8%的中签率，在后期供应量充足的下沙，项目的竞争优势依然明显。
上周需要摇号楼盘表现平平，没有一个楼盘是个位数的中签率，但是流摇率却超过了五成，其中不乏一些知名度比较高的，比如前湾江上湾、国玺悦龙府因此次加推大户型有关，无奈沦为流摇盘。其中，国玺悦龙府加推户型在200㎡以上，总价超过800万。
另外，临安、富阳的项目毫无意外，统统流摇了。
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责任编辑/杨双双
统筹/俞琳监制/步珊珊
