近期，北京昌平沙河高教园区D-23-2地块启动住宅项目建设招标公告。招标人为北京玫瑰园别墅有限公司，该公司实控人为保利地产。
招标信息显示，项目位于北京市沙河镇小寨村，东至现状玫瑰园别墅，南至现状玫瑰园别墅，西至北沙河西三路，北至高教园北一街。
招标范围：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程及室外工程等招标图纸及清单所示的全部内容。
工程共计分为4个标段，总投资12.81亿元。
具体来看：
一标段投资估算3.14亿元，总建筑面积约80947.73平方米，地上建筑面积56374.03平米，地下建筑面积约24573.7平方米；
二标段投资估算3.06亿元，总建筑面积约78973.02平方米，地上建筑面积50576.74平米，地下建筑面积约28396.28平方米；
三标段投资估算3.89亿元，总建筑面积约100367.08平方米，地上建筑面积65622.59平米，地下建筑面积约34744.49平方米；
四标段投资估算2.72亿元，总建筑面积约70172.17平方米，地上建筑面积42506.64平米，地下建筑面积约27665.53平方米。
早在今年2月初，该地块已在昌平区政府官网披露的项目公示信息。
该项目建设用地面积9.50万平方米。规划总建筑面积32.4万平方米，其中地上建筑面积21.7万平方米，地下建筑面积10.7万平方米，容积率2.28，绿地率30%，建筑高度不超53.97米。
不仅如此，该住宅项目配建保障房30000m²，还同步建设托老所等社区养老设施；社区文化设施、社区卫生服务站等便民设施。
项目东侧为北京地铁昌平线沙河高教园站，直线距离约为1公里。项目西侧为京藏高速，北侧为北六环路。
项目周边建设有梧桐星宸、恒大称、百善地块、滟澜新宸、北京建工嘉境里等多个项目。
据了解，该地块即为沉寂超过20年的北京玫瑰园项目五期地块。
北京玫瑰园别墅小区，最早由北京玫瑰园别墅有限公司于1995年建成；楼栋总数376栋，共计房屋422户。
北京玫瑰园是位于”三园结合的辐射区域“即海淀区的”中关村高科技园区海淀园“；玫瑰园与昌平之间的”中关村科技园区昌平园“；地处海淀与昌平之间的”北京沙河高教园区“。
玫瑰园是北京一个坐落在大学城内的别墅区，该项目即昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、中央财经大学、北京外交学院（07/9/7开工庆典）、北京邮电大学、中国矿业大学（北京）及北京师范大学等六所重点大学环绕玫瑰园四周。
玫瑰园项目占地819亩，已开发至四期，一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主；二期以太空式和日式建筑风格为主；三期别墅为北美建筑风格；四期别墅为北美新古典主义建筑风格。
