以下是1061《我要买房》栏目（周一至周五11:00-12:00）的“买房问答”文字内容。
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（西安·灞河实景）
Q：万科璞悦现在能入手不？价格1.7w，成长性咋样？总房款一样的情况下华润未来城怎么样？我自住+投资。
A：可以考虑入手的，项目近期价格公示，1.7w的价格和之前没太大变化，项目位于浐灞，东侧700米是灞河，南侧有滋水公园，周边生态环境比较好。
再往南侧是丝路梦工场、欧亚国际，北侧有在建的腾讯双创小镇，周边产业、商务聚集，一河之隔有华夏文旅配套。
目前来看，周边大型商业未成熟，项目距离轨道交通远，区域内教育资源一般，生活起来便利度还有所欠缺。
万科璞悦偏刚需的110、122的三居室。万科品牌和万科物业加持，精装均价17043元/㎡，价格方面不低，不过周边拍出高地价，对比之下也可以接受。
加上周边产业已经落地，未来还有发展潜力，成长性有，但需要较长时间来兑现。比较适合追求生态环境的购房者。
1.7w的价格对于港务区算偏高的，这个价格在港务区楼盘基本都可以买，港务区的配套也不差，该兑现的学校、医院、地铁以及在建的商业都已兑现。
对比之下，万科的性价比就没有那么高了。总价一样的情况下，更推荐选择奥体板块的楼盘，比如华润未来城市等。
（西安·城南实景）
Q：我是刚需，想入手香山红叶，性价比咋样？
A：性价比很一般，两次登记都平销。地段优势十分明显，但产品力很弱。
项目位于城南成熟区域，地段非常成熟，北侧是西安美术学院、南侧和西侧是西安石油大学，周边高校林立，配套非常齐全，已经兑现，所见即所得，板块居住氛围浓厚。
城改项目，拖拖拉拉很多年，一度烂尾，黑历史比较多，遭遇五证不全违规销，停工、延期交房等问题。小开发商开发，实力一般，对于后期交付存在一定风险。
4.8的高容积率，部分楼栋是2梯6户的高梯户比，产品和规划落后。1.8万的毛坯价格，真心也不低。刚需品质，偏改善价格。
1.8万能买的房源还有很多，港务区、浐灞、城南都有楼盘可选，基本都是大品牌开发商，后期交付风险更低，以及品质保障更好，更值得去考虑。
（西安·辛家庙立交实景）
Q：你好，请问一下西安安城御花苑城改房能买吗？
A：安城御花苑还是算了，网上随便搜下，这楼盘问题太多了。安诚御花苑是辛家庙村城改项目配套开发的商品房小区，2013年市场行情不好，资金紧张，项目一度停滞建设。
项目遗留问题多，截至目前，该项目尚未取得土地、商品房预售许可证等相关手续，可以说是一个五证不全的项目，偷偷在卖。
之前已经交房入住的业主因为手续问题，到现在也迟迟拿不到房本。这种证件不全，问题多的房源还是别碰，入坑坑的是自己，还是放心去买那些在线上登记的楼盘吧。
（西安·纺织城堡子村转盘）
Q：你好，我在半坡附近上班，想买一个品质好一点的房子自住，最近看了中海云锦和红星天铂。前者确实离我更近，但是价格在纺织城真的有点太高了，而且周边环境也一般看不到改善的希望，红星天铂这个开发商怎么样？
A：两个楼盘是都偏改善的房源，都属于城东区域，但板块上差距较大。
中海云锦属于纺织城板块，老城区，居住氛围很好，产品没啥问题，高品质，中海开发，做的刚需刚改面积段，但价格已经是纺织城的改善价格了。
项目周边老旧社区较多，区域内缺乏改善环境，居住环境想要有大的提升比较难。但项目距离工作地点更近，未来通勤更方便。
红星天铂属于东二环板块，主城核心位置，双地铁加持，自带爱情海购物公园，周边商业、居住氛围成熟。
不过红星的品牌一般，大家比较熟知的红星美凯龙和红星天铂是一个集团的。在地产方面，开发商实力口碑一般。地段因素较强，品牌和产品方面要弱于中海云锦，后期有不确定的兑现风险。
▓▓▓▓▓▓░░░░以上本期内容，下期推文再相见……
文字/八月
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