12月14日，北京市住建委发布《关于废止部分物业管理文件的通知》，废止了12个物业管理文件。据悉，被废止的文件与《北京市物业管理条例》规定内容不符，包含物业服务收费、《北京物业管理办法》配套文件、物业服务企业信用信息管理三个方面内容。
2020年5月1日，《北京市物业管理条例》（以下简称《条例》）正式实施，本市党建引领社区治理框架下的物业管理体系基本形成。市住建委近日结合当前基层物业管理工作实际，对物业管理领域相关文件进行了清理，12个物业管理领域的文件内容已与《条例》相关规定不符，因此决定废止。
具体来看，涉及物业服务收费的被废止文件共3件，包括《关于明确房改售房的物业管理收费口径的通知》《关于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物业服务费缴纳问题的通知》《关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知》。据了解，上述3个文件规定与《条例》第七十三条“我市物业服务收费实行市场调节价并适时调整”的规定不符。
市住建委表示，上述文件废止后，业主需按照与物业服务企业签订的物业服务合同约定支付物业费，涉及物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格调整的，通过召开业主大会的方式由业主共同决定。
另外，还有7个涉及《北京市物业管理办法》的配套文件被废止，包括《印发关于推进住宅区业主大会建设的意见的通知》《关于推行手机投票决策小区共同事项的通知》等。记者了解到，这7个文件的依据是已于2020年6月8日废止的《北京市物业管理办法》，因此对应文件也予废止。对于以上文件涉及的有关工作，市住建委结合《条例》实施已制定相应配套政策，具体工作将依据新的配套政策实施。
被废止的文件还涉及物业企业信用信息管理2件，分别为《关于印发北京市物业服务企业信用信息管理办法的通知》和《关于加强物业服务信用信息管理的通知》。据悉，这两个文件的制定依据同样是《北京市物业管理办法》。
此外，市住建委表示，为进一步依法保护物业管理相关主体合法权益，本市住宅物业管理项目已于2022年纳入综合监管试点改革，本市正在持续构建基于“信用+风险”的住宅物业管理项目监管体系，涉及物业企业的信用管理将按照综合监管实施方案一并实施。
客户端|记者鹿杨
