提问：房姐好！明年开年想卖沌口金色港湾三期9栋260平的顶楼复式，目前做了十个房间租给芒果公寓，装修10万元，合同还有一年半到期，可以装电梯（目前一楼不同意），金色港湾大户型不好卖。问题，1：适合哪类买房客群？是否需有针对性的进行装修，如：可以改成中空复式，开墙将平14平的独立露台改花园，2：不改造报价多少合适？3.：在租期间如何看房？谢谢！
回答：沌口老破大目前属于穷人买不起，富人瞧不上系列产品，总价高单价低，比较难卖。这类产品主要是沌口板块内部的自循环。卖出建议把卖房科技树用上。借你的问题说说老破大适合哪类人群，应该如何挑选？老破大的特点：
1.杠杆高
但并不是所有的老破大杠杆都高，下手之前要做好充分的预评估工作，且和银行关系到位，才能实现真正低利率长年限的优质高杠杆。
2.租金高
但也不是所有的老破大租金都高，而且租金和正确的运营关系很大，如果运营的方法不对，也出不了高租金。
3.可能有折扣
但也不是所有的老破大都是真的有折扣，绝大多数是本来市场就只认可那个价格，所谓的“折扣”来自硬伤的折损。专业的眼光，加上专业的找房、谈房，才可能获取到一定的折扣，但也不要对这块期望值太大，现在市场信息如此透明，指望在非债务风险房中找到折扣大的房子，根本不现实，行为期望值更可能是负的。
4.超额涨幅
这块就更加考验眼光了，有的老破大甚至可能还没有折旧到位，未来与板式带有小区环境的次新房价差还可能进一步拉大，很多人总以为单价越低涨的越快，却不懂更加底层本质的规律，就容易吃药。
5.超卖溢价
6.老破大适合的人群
底仓充足，可以放弃流动性，接受N年不涨。通常情况下，二线城市老破大不如一线城市。
根据你的装修报价在1.3-1.6左右可入。
出租期间约定周末集中看房。
提问：美女房姐，你好，请问一下1.现在资金70w左右，怎样配置比较好，是南湖还是白沙洲持有比较好，看好保利上城新盘和中央公馆二手房，或者你能给些建议吗2.二手房南湖有套高层二房的155满二毛坯，算笋盘吗？新盘新武昌44层和上城投资哪个更有优势！(押资金多
回答：南湖区域以前是机场改建，规划早，目前配套都成熟了，属于武昌地区的睡城，适合居住，没有新地块出来，也没有动力去炒作，价格以稳为主，后期拉动力不足。白沙洲目前属于价格洼地，且各方面配套都在建设，涨幅上肯定比南湖大。南湖的楼盘要具体问题具体分析，新武昌是白沙洲性价比最高的盘，能买到新武昌就不要考虑其他的了
提问：房姐您好。有上海户籍，有首套刚需资格。但在外地工作生活。想买套房挂户口同时出租。有子弹110，用房租冲抵后月供最好不超过6000。请问下：1，想在上海先上车我的子弹够么？2，房姐能推荐几个租售比高的小区或区域么？3，松江大学城的西子湾怎么样？谢|谢
回答：1.上海子弹110可以入手刚需上车盘，租售比高的小区在租界区，做民宿和高端出租，目标人群是外国人。上海现在想做到租金抵月供基本不可能。
2.上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。
提问：新人首问！房姐你好，终于加入到这个星球了。去年年中我和老公办理了jlh，他净身出户，本来想利用他的首套首付的刚需资格的，然而因为我们买到了武汉一个需要全款支付的神盘，所以只能全款支付，不够的费用是用的我结婚前买的房子的dyd出来的钱买到的，每个月还贷款都是从我yhk走。请问如果现在我们暂不复婚，现在如何签订一份协议能够降低风险保障我的资产安全，可以签订一份代持协议吗？如何注意条款，协议如何具有法律效应呢？另外就是如果复婚了，将来办理房产证税费是不是并不按照第一套房算？能否加名，加名后是不是只算我占50%？感谢房姐的指教！
回答：你好，老公代持最大风险是人品风险控制:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。代持协议模版在星球内部资料里，可以直接下载。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册如何完美规避所有风险》复婚后都算二套房。全款房办房产证的时候可以加夫妻2人名字，约定份额，各占50%即可。
提问：在恒大绿洲有一套房，在考虑卖掉换成光谷东/白沙洲/四新的两套首付，但是普通工薪阶层，担心还贷压力大，有什么好办法？
回答：努力赚钱，上班出不了头的。有压力自然就有动力了。优秀资源就容易发现、然后聚集。交房之后做分割出租或者民宿，租扺供，缺口小。很多人都是高估了风险低估了自己的能力。加油吧
提问：姐姐好，作为在武汉生活的外乡人，对于养老，是存钱好还是存房好，我现在除了自住的房子，在白沙洲地铁口又投资了三套房子。
回答：砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害
提问：你好，我是湖北人，想在武汉买房，没有购房资格，想在三环内买，不知道有没有什么办法，或者等等不知道会不会解除限购
回答：1.花钱买购房资格，价格好像在5W以上。2.找亲友代持
提问：房姐好3.29签合同卖房子，4.1签贷款，4.2现场评估，买房是优质客户，这样看来等资料齐，审批贷款，预约提前还贷款有可能在四月底五月初，过完户我们夫妻离婚，还能分别按两个个人的名义sfsd吗?
回答：可以，离婚后2人恢复sfsd
提问：房姐，对于二手房和新房价格倒挂怎么看？如果限价放开，新房价格会不会迅速涨到和二手房齐平？
回答：开发商们快憋疯了，放开限价后第一批涨价的新盘就是倒挂最严重的盘。
提问：泛悦城100平、二房二厅一卫，单价27000（精装），投资可以入手吗？
回答：CEO站岗盘，投资回避。
提问：房姐，你好，第一次加入星球。我是一个对房产什么都不懂的新人，子弹100万，想投资房产，不限地区，主要想图回报率。请指导！谢谢
回答：你好，这话题太大了。有很多种组合方式。我自己的搭配方式是高中低区分别建仓。大仓位留在一线，强二线和弱二线城市也都有小仓位保驾护航，每年持续定投加仓或者换仓。一线推荐深圳强二线推荐武汉重庆弱二线推荐沈阳长沙这几个城市中重庆和沈阳二手房不限购，最简单。其他城市破限购需要落户。如果你的处女贷还没有用，建议第一套买深圳。如果处女贷已经用掉，建议用1套强二线+2套弱二线城市的组合方式。
提问：新人小白：很急：我们现在看中了深圳龙岗区平湖熙璟城的一套3房，但是纠结几个问题，不知道家庭负担能不能承受这个风险，麻烦帮忙分析下吧:1,我们目前手上有90万，这套房子340万，所有一起估计首付估计要115万，所以我们预估要找家人朋友借25万2,我老婆上班基本算稳定，月工资2万多，我自己创业今年第二年开始盈利挣一点钱，但对于明年也还是不稳定3，小孩明年9月份上幼儿园我们现在遇到的问题是，房子我们夫妻都看中了，但首付超过了我们的预算，还有月供之前预估在1万以内，现在要1万2多。不知道以我们家现在的情况适不适合买这个房子，买后我们家庭要承受的风险压力有多大？
回答：你好，平湖，这个区位很是一般。
第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。
第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。
第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。
第四，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。子弹100左右，有更合适的项目，见知识星球内部分享。
新手没有底仓，月供只能硬抗。未来通过分割出租，先缓解一部分月供。前期都会辛苦点，未来收入增加了回头看也还好。
