在房地产告诉发展的今天，直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，65%的房产企业急需策划人员，其中90%的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。
如何重新对项目进行思考与定位，把握项目策划要点，从而打开楼市营销新思路，成为房地产企业当前的主要任务。“房地产策划师”，是从事房地产的市场调研、方案规划、投融资管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的“专业”策划人员。
缺乏专业策划人才已成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈，为满足房地产市场对于策划类人才的需求，近两年国家不断出台新的政策，不断整顿混乱的房地产市场。
部分地方政府已经明确规定房地产相关行业必须是科班出身、持证上岗，无论是负责规划还是负责建筑、高管还是基层一律持证上岗已成为趋势。
专业策划人才的缺乏导致房地产策划失败案例一笔接一笔↓
1
失败案例：大庆“时代丽景”——被事实“击倒”
时代丽景是大庆房地产行业大鄂旗下的一个楼盘，开发时间为2001年底交楼，被誉为当地的“欧美式生活绝伦的高档住宅区”，单价高至3000元/平米（之前当地市场价格最高1800元/平米），曾引起一阶段的“豪宅抢购风”。
在北方，取暖被列为生活中不可或缺的事实，而时代丽景正被此事实“击倒”，之前时代丽景是大庆率先对传统水循环采暖方式革命，掀起技术采暖狂潮——地板取暖，此系统省空间、环保、先进等，这些名词成为当时时代丽景的广告语，但在购房业主入住后不久，地热取暖方式给时代丽景开了一个巨大的玩笑，地板取暖的系统在使用过程中逐渐降温，温度达不到市政规定的18度。
这一事实的起端已给时代丽景的失败埋下炸弹，业主纷纷退房，半年没有销售，加上不久大庆又一个豪宅“祥阁花园”的诞生，又重重打击了时代丽景，那一年时代丽景输了。
2
失败案例：深圳雕塑家园——创新的失败
先说外界对深圳人的评价：深圳人具有赚钱的商业观念，积极的劳动态度，强烈的竞争意识，不安现状的进取精神，以及新移民交汇所形成的开放、平等、自由、宽容、创新氛围。
正因为深圳是一个各种观念交织在一起的城市，在这样的一个城市，恰恰是一个务实的城市，什么都讲求物有所值，讲求实在，如水榭花都、波托菲诺的天价是因为其得天独厚的环境和优良的整体规划。而雕塑家园却在一个特别求实的城市里给人的是一种虚幻的东西。雕塑家园张扬着什么个性是艺术的灵魂，一种个性化居家的理念。
什么独特的户型与宽阔的空间，放纵你的感情和精神无限遐游。什么居住空间的独具一格、居住理念的特立独行，雕塑家园高举着个性的大旗，带给深圳人对居住文化的革命性反思。
可以说是，雕塑家园想用艺术气质和超个性的元素打动深圳人，但虚无飘渺的东西却在深圳最没有生命力和竞争力。一句话，不实用的空间铸就了雕塑家园的悲剧。
3
失败案例：深圳安柏丽晶——挟天子不能令诸候
北京天鸿集团：总资产规模超过百亿元，在全国首届房地产开发综合效益百强企业评比中居第三名。可惜深圳人看重的是产品的实质，而非一个对深圳人来说一个空头的名号，但恰恰是天鸿却没有给市场这实质上的好东西。
表面上看，这些东西是不成问题的，建筑密度过高可能很多人认为是营销的最大弊端，其实，深圳容积率过高的楼盘销售同样精彩的楼盘并不少，如深圳湾畔、星河国际等等。好像一直以来这项目对景观住宅倡导得比较厉害，强调南向单位的无敌景观，但实际上观景单位在整个楼盘中所占比例毕竟并非主流，西向的U形围合而非南向的U形围合导致也大量的景观楼盘中的非观景单位。
人消费时就是这样：你家有的，我家也得有，就像星河国际，反正都没啥景观看的，都看看城市景观，享受所谓的十大纲领，反而成交快了。当然，安柏丽晶也可以说后面32层的柏景阁、安景阁、晶仕国际公寓中低单位可以看小区园林景观。但观者均知，所谓的园林景观从上看几乎就是个小天井而已。
产品规划上的部分致命缺点往往可以通过园林景观来弱化的，可惜安柏丽晶却又没有抓住这一弥补机制，小区园林与深南大道绝好的融合机会却无情的隔离了。
房地产策划失败案例数不胜数，房地产行业急需一个行业标杆型的策划师考试体系，那作为一名合格的房地产策划师，你需要符合哪些标准？
国家一级资质房地产策划师标准tips：
✔运筹操控制胜，打磨精准的操控力；
✔锻造强力专业根基建立高效执行力；
✔重塑个人魅力建造卓越领导力；
✔论道研术习法睿智运筹力。
未来，房地产策划师的工作主要包含以下几个层面：
✔明确典型用户：什么样的用户是我们的目标客户；将拥有共同特征或行为的用户聚类，形成典型用户；利用大数据分析这部分用户的行为时间、地点、频率、习惯等，明确典型客户的同质化及个性化的核心需求；
✔土地获取：根据用户核心需求，寻找最佳匹配土地资源（而不是先拿地后定位）；
✔产品原型设计：土地获取后，根据客户需求设计若干产品模块，形成产品原型；意向客户可在产品原型的基础上参与产品设计，满足客户的个性化需求；
✔策划运营：该阶段工作与目前地产策划工作类同，但产品经理的策划运营工作需要在明确典型用户阶段就要介入；
✔迭代创新：目前，房地产产品一旦定位完成，就很难做出改变。在未来，房地产不是一成不变的，而是根据客户需求的变化对后续产品进行迭代创新，就像互联网产品一样，通过更新不同版本来满足客户日益变化的需求。在项目开发过程中，产品经理的一大重要工作就是要挖掘客户需求，并对产品做出改进。
✔用户体验：用户体验（UserExperience，简称UE/UX）是一种在用户使用产品过程中建立起来的纯主观感受。“用户体验”虽一直挂在众多房企嘴边，但房地产行业却是用户体验最差的行业之一，尤其是在客户成交后的体验要远远落后于成交前的体验。我们不难发现，房地产行业的维权案例比比皆是，甚至连万科、绿城这样号称以客户为中心的企业的都不能幸免，其它开发商被维权更是家常便饭。但是在未来，只有注重消费全过程的用户体验的开发商才能在竞争中幸存，而不是当客户交钱之前就是上帝，交完钱就是孙子了。
小编博览众长发现，“房地产策划师国家职业资格鉴定”，集国家认可度、行业知名度、房地产专业度于一身，实为房地产策划师资格认证首选，现在就为您双手奉上——新鲜出炉的“2016年房地产策划师国家职业资格统一鉴定公告”！
为方便各部门安排好年度房地产策划师国家职业资格的报名工作，今年北京地区房地产策划师国家职业资格将安排统一鉴定日期，为确保顺利开展鉴定，现将有关事项公告如下：
一、鉴定安排：
考试日期
职业名称
等级
考试时间
2016年5月25日
一、二、三
08:30-10:00理论知识10:30-12:30专业能力14:00-16:00综合评审（1、2级）
2016年7月31日
一、二、三
08:30-10:00理论知识10:30-12:30专业能力14:00-16:00综合评审（1、2级）
2016年9月25日
一、二、三
08:30-10:00理论知识10:30-12:30专业能力14:00-16:00综合评审（1、2级）
2016年11月27日
一、二、三
08:30-10:00理论知识10:30-12:30专业能力14:00-16:00综合评审（1、2级）
二、报考条件
凡遵守中华人民共和国宪法和各项法律，恪守职业道德，符合报考职业、级别的相关报考条件（各级别报考相关条件请登陆查询），均可根据学员本人情况，报考相应职业、级别的考试。
三、报考程序
报考人员须完成网上报名、资质初步审核、缴费、现场确认等报考程序，方为报考成功。
（一）网上填报
报考人员在报考时间内与业务老师联系提交个人报考信息，上传照片和提交报名信息并预约审核。
（二）资格审核
实行网上资格预审核，二个工作日内完成报名预审核。
（三）现场确认：
1、现场确认：
时间地点参考报道通知
2、材料要求：
1)在职人员（社会人员）申报：《国家职业资格全国统一鉴定报名审核表》，身份证原件及复印件，学历证、已获职业资格证书复印件，工作年限证明材料、蓝底免冠照片（电子版，小于20KB）。
2)在校学生申报：《国家职业资格全国统一鉴定报名审核表》，身份证原件及复印件，学生证、已获职业资格证书复印件、蓝底免冠照片（电子版，小于20KB）。
（四）报考要求
报考人员对提交报考信息及材料的真实性、有效性负责。如提交虚假信息、材料的，一经发现，将按相关规定处理，取消报考资格；已参加考试且成绩合格的，取消成绩，不给予发放资格证书；取得相应证书的，宣布证书无效，收回证书。情节严重者，按有关规定处理。因未在规定时间进行报名和缴费的报考人员，而不能参加当期考试的，可选择下期。
四、参加考试
报考人员在规定时间内领取准考证，凭身份证和准考证参加考试。
五、报考时间安排：
考试日期
5月25日
7月31日
9月25日
11月27日
报考等级
一、二、三
一、二、三
一、二、三
一、二、三
报名截止时间
4月24日
6月23日
8月24日
10月26日
资格审核截止时间
4月22日
6月24日
8月25日
10月27日
缴费截止时间
4月23日
6月25日
8月26日
10月28日
——房地产策划员（具备以下条件之一者）：
连续从事本职业工作1年以上。
具有中等职业学校本专业（职业）或相关专业毕业证书。
经本职业房地产策划员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
——助理房地产策划师（具备以下条件之一者）：
连续从事本职业工作6年以上。
具有以高级技能为培养目标的技工学校、技师学院和职业技术学院本专业或相关专业毕业证书。
取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
取得本职业房地产策划员职业资格证后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书。
具有其他专业大学专科及以上学历证书，连续从事本职业工作1年以上。
具有其他专业大学专科及以上学历证书，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
——房地产策划师（具备以下条件之一者）：
连续从事本职业工作13年以上。
取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。
取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上。
具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业作2年以上。
——高级房地产策划师（具备以下条件之一者）：
连续从事本职业工作19年以上。
取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业或相关职业工作13年以上。
具有硕士、博士研究生学历证书，连续从事本职业或相关职业工作10年以上。
随着房地产市场的高速发展和逐渐成熟，房地产行业竞争激烈，如何重新对项目进行思考与定位，把握项目策划要点，从而打开楼市营销新思路，成为房地产企业当前的主要任务。
“中国房地产高级管理人才实战研修班”将对国家宏观经济以及房地产市场整体运行、金融改革创新与房企的未来投融资战略、地产与其他领域的跨界整合、互联网技术与房地产行业融合创新等问题进行全面解析。
对住宅设计中的层高控制有哪些规定？答：多、高层住宅层高为2.80米，不宜高于3.20米，高于3.20米的，应报市规划局审核。经济适用房价格构成：1.住房建设的征地和拆迁补偿安置费；2.审查设计和前期工程费；3.住宅小区基础设施建设费；建设工程费：以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
我不会给你看这个
也不会让你看这个，多么晦涩难懂的知识，我们认为都不应该通过简单粗暴的数字和表格让你看天书！
我们将通过上百个案例对房地产营销和策划的主要节点进行了全面系统分析，内容为三部分：第一部分：房地产的市场定位和产品策划。这是房地产的核心价值的创造过程，也是课程的重点。第二部分：房地产项目的包装、推广和策划；第三部分：解决问题。
