又是一年毕业季，据教育部统计，2024届全国普通高校毕业生规模达1179万人，连续第三年突破千万大关，再创历史新高，租房需求高峰也随之而来。数据显示，今年以来租赁市场价格持续下行，但随着6月毕业季来临，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。
按照历年市场波动趋势来看，省城租房市场一直较为平稳，但毕业季会出现一次租房小高峰。山西晚报记者走访省城租房市场发现，今年的毕业季，庞大的毕业生群体对省城租房市场带来积极影响，毕业季效应已经初步显现，市场呈现量升价稳的特点。此外，现在毕业租房与以往有不小的变化，除了个人房东的租赁选择，也有保障性质的人才公寓等其他房源可供选择。
A市场：迎来成交高峰
中指研究院近日发布《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》报告，2024年上半年，受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响，住房租赁市场运行面临一定压力。上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%；月度来看，住宅租金波动呈季节性特征，但年中毕业季租金上涨动力相对有限。分梯队来看，一线、二线、三四线代表城市上半年租金累计均下跌。中指研究院2024年中租客调查结果显示，高学历青年人是租赁市场主要客群。2024年上半年，受市场租金下跌影响，租客选择增多，64%的受访租客在租约到期后计划换租，首要原因为“市场租金下跌，可以租到更便宜的房子”。
“最近一段时间，租房需求明显提升，主要人群是毕业生。”小店区一中介门店工作人员介绍，在经历了春节后小高峰后，租赁市场开始沉寂。进入6月，随着山西省各高校大学生的毕业季来临，租房需求量开始显现，市场逐步恢复，几乎每天都有带看。此前有媒体报道，我省2024年高校毕业生约有29.8万人，相比去年增加近2万人。太原作为我省高校毕业生首选的就业城市，租房需求是刚性存在的。“每年这段时间，都是毕业生的主场，他们是租房市场最大的需求。”工作人员说道。
山西晚报记者查询多家房产中介平台，各平台显示的省城在租房源数据大都在2万套以上。“目前，太原租赁市场各个渠道的房源数累计2.5万套左右。”业内人士介绍，当前房源充足，租客们的可选择空间很大，租客能在议价的过程中掌握主动权，再加上租赁市场的前期降温也使得业主更加积极地促使房源成交，这也在一定程度上扩大了议价空间。
此外，多位房产中介工作人员在采访中表示，“转售为租”的房源量明显增多，这部分房东往往抱着“先租出去，再找买家”的心理，因此整体租金随行就市，并未出现明显上涨。“目前来看，房屋租赁市场属于‘量涨价稳’，为了早点租出去，房东肯定会降价，不过幅度并不大。”并州路一家房产中介工作人员介绍，最近一个月出租的房屋中，超过半数租客为高校毕业生以及来并求职的年轻人，优质房源发布出去，一两天就一抢而空。
B房源：优质好房更受青睐
供应充足的市场状况使得租房者有了更多选择，租客对租金和房屋提出了更高的要求。为了能够把房子租出去且租个好价钱，房东圈里开始了“卷品质”。
市民刘女士有一套一居室电梯房一直对外出租，但从4月底房客到期退房后，她迟迟找不到新租客。“房子虽然小，但是地段不错，紧邻地铁口，周边有医院、高校、公园，这几个月一直没租出去。从6月份开始，倒是有几个年轻人打电话约看房，但都因为家电比较陈旧而没租。现在的年轻人对房子要求高，以前简单装修就能租出去，现在不仅要求有热水器，还得有空调、冰箱、洗衣机等家电，家具的质量也不能太差。”刘女士很感慨，由于房子是10多年前装修的，地板、卫生间、家电都已经老化，为了尽快把房子租出去，她准备本月中旬开始装修。“工人已经找好了，重新铺地、做防水，虽然都是很普通的装修材料，但绝对符合环保要求，也从网上买了新空调和洗衣机。为了把房子租出去，我也是下了血本了。”
“以前，许多租客对房子的要求是‘凑合能住’。但是现在，房屋品质成首要条件，同地段同面积的房源，电梯房比楼梯房要贵300元左右，如果加上家装、配套，优劣不同的两种房子月租价会相差千元以上。”安居客门店经理张先生表示，年轻一代的租客愿意为品质买单。“虽然是越便宜越好，但更多毕业生主要考虑的是电梯房和家具是否齐全，此外地段、小区环境以及装修情况也比较重视。”
“我目前的单位距离学校很远，每天来回跑不太现实，所以想在单位附近租房。实习期暂时没有工资，最初的租金由家里人负责。”联系了多家中介的2024届毕业生小张告诉山西晚报记者，他在太原市南中环附近找到一家实习单位，目前他在学校附近租住，每天要花3个小时往返，耗费的精力过大，无法全身心投入工作，得到家人的支持后，他立马找到中介开始看房。“很多初入职场的毕业生，家人会帮忙支付房租，初来外地工作，相比租金问题，毕业生和家人们更关心住得好不好。”张经理介绍，目前，市场上最热门的租赁户型是80—100平方米的两居电梯房。“热门地段的两居电梯房十分抢手，基本上带看两、三组客户即能签约。”除此之外，一居室由于租金低、好打理，也是比较热门的户型，但同样仅限于装修好、家电家具齐全的电梯房。
此外，合租情形仍普遍存在。追求品质的租客，希望家中有舒适的客厅、宽敞的卫生间，这类需求只有较大的三居户型才能满足，由于价格更高，所以很多人会找同事或者朋友合租分摊房租。另外，一些家在异地来并工作的租客也需要情感陪伴，所以，合租的情况一直都有。
C房租：小店区的租金最高
从各中介平台发布的房源来看，目前，太原市六城区内，小店区租金最高，一室一厅50至60平方米的房子基本在1700元/月左右，晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区相差不多，租金1500元/月左右。
“租什么价位的房子，主要取决于租房者的经济条件、从事工作所属的行业、生活方式及社交的需求。”张经理介绍，小店区的亲贤街、南中环、晋阳街等是租量较大的地段，主要原因是这些地方集中了大型公司、写字楼，工作岗位较多，附近不仅租量大，租房价格也相对较高，以电梯房为例，与其他区域内品质差不多的房源相比，这些地方的房子月租金要高500—1000元，面积越大的房子差价越高。
“近两年来，省城租赁市场价格一直比较稳定，即使是毕业季需求增大，租金整体趋稳未明显上涨。”据张经理介绍，通常一个成熟居民小区里可出租的房子数量较为固定且有限，一般情况下，房东会参考已经出租的房屋价格走势来定价，邻居不涨价，房东也不会随意涨。另外，省城二手房连续几年成交走淡、价格走跌，手中有房的房东们卖不了房，更担心房子空置，不敢轻易涨房租。此外，房东们更喜欢租期超过1年的长租客，一方面可以降低频繁更换租客带来的空置率，另一方面，短租客的不确定因素大，他们工作及收入不稳定，会有欠租欠费的情形。因为租期短，短租客对家中家具、家电等设施也不够爱护。但是很多年轻人由于刚毕业工作不稳定，都想短租，此时部分房东为了至少将租期提升到6个月，往往会在房租方面做出一定让步。
采访中，山西晚报记者了解到，虽然很多毕业生的房租都由家人承担，但跳过中介不想付中介费的状况仍然很多。有些刚毕业的学生不想花这份钱，就自己找房源，但入住之后会遇到很多问题，比如遇房源真实性的问题，出现纠纷押金退还难、设施赔偿问题谈不拢等，甚至遇到二房东，房租直接损失也有可能。张经理建议，从长远考虑，建议毕业生还是找正规的中介租房，相对省事也放心一些。
D变化：保障租房开始影响市场
对于当下的毕业生而言，现在的租赁市场比以往选择更多，也更加友好，除了有个人房东的房源可以选择外，省城各区均有针对毕业生等年轻人推出的各类“保障租房”，不仅租房品质有保障，还更省钱。
不久前，太原市租赁住房建设投资有限公司开发的租建投·安居并州帝景公寓项目正式开业。该项目位于小店区并州路与体育西街交叉口，地理位置优越，提供557套保障性租赁住房，满足不同租赁需求。据了解，太原是“全国首批40个保障性租赁住房试点城市”之一，也是“中央财政支持住房租赁市场发展第二批试点城市”之一，相关职能部门陆续制定出台了保租房的投资建设运营计划。截至目前，太原已筹集安居公寓（保障性租赁住房）项目31个，房源3.2万余套（间），面积超150万平方米，太原市各个城区基本上都有。
此外，在2018年，太原市就先后出台了《关于深化人才发展体制机制改革加快推进创新驱动转型升级的实施意见》《高校毕业生和高技能人才来并工作补助（贴）发放实施办法》《县（市、区）、开发区开发人才公寓奖补办法》等，将人才公寓政策、人才政策融合贯通，用好存量资源，撬动闲置资源，加快推进人才公寓建设。其中，市级人才公寓总投资10.19亿元，分为南北两个地块，共建设716套人才公寓；县级人才公寓方面，10个县（市、区）人才公寓建设总投资4.2亿元，建设近2000套。从目前已投入使用的项目来看，这些人才公寓往往地理位置优越，不仅配套设施齐全，房型也多样，可满足不同层次人才住房需求。
相比个人房东，这类公寓最大的特点是集中管理、品质统一，不仅家具家电基本齐全可以拎包入住，价格也比周边同类型、相近品质的租赁住房更便宜，还没有中介费。“对于年轻人来说，这类租房还有一大好处是有适合自己的社交圈层。”业内人士介绍，由于住户都是毕业生等青年人群，不仅能解决基本居住需求，更讲究满足人们对居住环境的情感体验。相比个人房东，公寓的各种公共区域增添了住户之间的活动交流、休闲娱乐，满足了青年人的社交需求。但需要注意的是，租住这类房屋往往有一定的条件限制，部分紧俏的房源排队时间甚至在1个月以上。
目前来看，随着此类租房建设、开放进度加快，将有更多质优价低的房源为租房人提供更多的选择，对省城租赁市场逐渐产生影响的同时，也为来并青年提供优质住房保障，有效降低其生活成本。
山西晚报记者柴旭晖
