5月14日，长沙2024年首宗住宅用地正式出让。[2024]长沙市012号地块底价成交被长房明宸置业有限公司摘得，楼面价7345元每平方米。该地块位于东塘商圈核心位置，根据此前规划，原拟建长沙第三高楼，不过商业项目去化困难，去年地块被调整为限高100米的住宅。
楼面价约为7345元每平方米
作为2024年长沙首宗挂牌住宅地块，也是中心城区较为难得的价值地块，华狮棚改地块颇为吸睛。位于长沙市雨花区中心板块，坐享4、7号线双轨道交通，西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路，距离五一商圈4000米、东塘商圈500米，雅礼中学、中雅培粹、枫树山等名校位于地块周边。
周边配套优渥，土地本身也极为方正，和此前出让的国体中心地块（长沙瑞府）以及黄兴北路S10地块一样，被不少业内人士看好。据了解，该地块周边范围近年来较少有土地成交，新房供应少，宗地享受优质的医教文卫配套资源，是比较稀缺的中心城区住宅地块。
按照规划，该地块土地面积约33003.79平方米（折合约49.5亩），容积率≤3.43，限高100米，为纯住宅用地。起拍价为83145万元，楼面价约7345元每平方米。最终被长沙长房明宸置业有限公司以底价竞得。
根据地块出让条件，土地竞得人需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户，总建筑面积不低于8840平方米。土地竞得人需按协议中确定的限定价格6638元每平方米出售给被拆迁户，开工建设后36个月内完成交房给被拆迁户。该项目为地铁上盖物业项目，地铁4、7号线车站主体及附属进入用地红线范围内。
曾被规划成重要的城市综合体
此前，华狮棚改地块被规划成重要的城市综合体，地块规划限高360米。截至2023年年初，据公开消息显示，该宗地块若按规划限高高度建成后将成为继IFS、马栏山星城光塔之后的长沙第三高楼。同年10月，商业项目去化困难，地块调规为纯住宅。今天，限高100米的长房新盘成为东塘华狮棚改地块的最终归宿。
“虽然有些可惜，但却也是无可奈何。在当下的市场，商业去化已经十分困难。如果不变更规划，这块地很可能面临流拍。而且这个楼面价，最终毛坯售价可达16000元每平方米。”业内人士指出，因为该地块为东塘核心地块，周边项目品质也较高，如果未来打造成高品质大平层，不排除均价将破20000元每平方米，届时也将成为该商圈的地标性建筑。
华声在线全媒体记者卜岚通讯员涂昕睿
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