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近期,有购房者在后台私信,询问位于晋安王庄片区的国贸榕上这个盘如何,是否值得入手。
此外,也有购房者在后台咨询,鼓楼区的北大新村近期价格如何,该如何购买。
1.
关键词:王庄、安商房、尾盘
@tonighter
Yesir老师,想请教您,国货东路上的新盘国贸榕上这个社区如何,能买吗?
Yesir答疑:
国贸榕上位于国货东路以南,晋安河以东,福州市博物馆以西,处于晋安区王庄片区周边。
国贸榕上所处区位
地段上,该盘北侧临近片区周边的名盘世欧王庄,在《东街东的商品房能买么?100万内,福州市区二手现房购房建议》中,有对该片区地段的详细分析。值得一提的是,该片区虽然配套完善,但受城市规划和城市建设的影响,周边存在不少老旧社区,这也使得该盘成为片区内为数不多的新盘社区。
那么,国贸榕上具体情况如何?据公开的信息可知,该社区占地面积23.28亩,容积率1.68,限高60米,其中需配建不超过2500平的商业建筑,2500平的全龄养老设施建筑,以及7600平的安商房。该社区共规划4栋15-17层的小高层,其中1栋安商房位于社区北侧,3栋商品房位于南侧,社区实现安商分离。
户型上,该盘商品房均主推142平的3-4居平层户型,1梯1户,公摊在7~8%左右,预计2022年底至2023年年初交付,为毛坯房源。
国贸榕上社区效果图
据现场置业透露,该盘自去年10月开盘销售,截止目前去化率已达到94.6%,已处于尾盘状态,可见市场对该盘的认可度较高。目前仅3号楼和5号楼的个别楼层在售,价格在36000元/平,总价在511万元左右。
由于目前周边新盘不多,且主推大面积平层产品,改善定位明显。可与周边同定位的改善社区做对比,若看中该社区的房龄和户型,可实地了解。
2.
关键词:五里亭、次新盘、复式
@有态度网友010472
Yesir老师,最近我去看了五里亭的中海金玺公馆,请教一下这个盘如何,求分析。
Yesir答疑:
中海金玺公馆位于前屿西路以北,连洋西路以东,福马路以南,位于东区五里亭片区。地段上,中海金玺公馆与附近桂语映月仅一街之隔,在《桂语映月纯商大户型如何?福州这片区地铁社区,租金有性价比吗?》第一问中有详细的解答。可以说,以该社区所处的地段居于福州“东扩”发展线上,周边配套正在逐步成型中,未来可期。
那么,中海金玺公馆具体情况如何?据公开的信息可知,该盘于2020年交付,房龄至今2年,为次新社区。社区共8栋,其中1至8栋为商品,9栋为安置房,均为32层的超高层社区。价格上,据中房数据显示,中海金玺公馆近三个月均价为40078元/平。
中海金玺公馆近三个月成交价格走势
由于该社区的商品房源均为复式户型,故目前市面上挂出的75、95、110平仅为房源的产权面积,具体使用面积较大。
3.
关键词:鼓楼、学区房、近地铁
@用户8285553034793
Yesir老师你好,我想咨询一下北大路一带的北大新村这处学区房近期价格如何?该怎么买?
Yesir答疑:
北大新村位于北大路与钱塘巷交界口以西,西湖宾馆以东。处于福州鼓楼区核心片区内。社区自带底商,沿北大路向南可抵达三坊七巷-东街口商圈;向西可抵达西湖公园,北侧1公里,可抵达屏山公园,向东沿钱塘巷400米左右可抵达地铁1号线屏山站,近地铁社区。此外,社区划片钱塘小学,对口屏东中学,为学区房。可以说,社区地段核心,周边配套十分完善。
北大新村具体情况如何?据公开信息可知,该社区为1998年左右建成的社区,房龄至今24年。社区共建7栋7-8层住宅,由于规划之初有配建底层商业,故社区整体抬高了2~3层左右。社区1至4号楼是单位宿舍,5至7号楼是早期安置房。
价格上,据中房数据显示,北大新村近三个月的成交均价为56731元/平。
北大新村近三个月成交价格走势
户型上,该社区以70-90平面积段房源为主,部分楼栋有121平户型。在中介平台上,多挂出70-90平面积段的房源。
综上,在新学区政策下,该社区的户型确实可兼顾落位和居住需求,是不错的选择。但相应的总价也较高,建议可再比对一下周边同品质的房源,择优购入。