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近期，有购房者在后台私信，询问位于晋安王庄片区的国贸榕上这个盘如何，是否值得入手。
此外，也有购房者在后台咨询，鼓楼区的北大新村近期价格如何，该如何购买。
1.
关键词：王庄、安商房、尾盘
@tonighter
Yesir老师，想请教您，国货东路上的新盘国贸榕上这个社区如何，能买吗？
Yesir答疑：
国贸榕上位于国货东路以南，晋安河以东，福州市博物馆以西，处于晋安区王庄片区周边。
国贸榕上所处区位
地段上，该盘北侧临近片区周边的名盘世欧王庄，在《东街东的商品房能买么？100万内，福州市区二手现房购房建议》中，有对该片区地段的详细分析。值得一提的是，该片区虽然配套完善，但受城市规划和城市建设的影响，周边存在不少老旧社区，这也使得该盘成为片区内为数不多的新盘社区。
那么，国贸榕上具体情况如何？据公开的信息可知，该社区占地面积23.28亩，容积率1.68，限高60米，其中需配建不超过2500平的商业建筑，2500平的全龄养老设施建筑，以及7600平的安商房。该社区共规划4栋15-17层的小高层，其中1栋安商房位于社区北侧，3栋商品房位于南侧，社区实现安商分离。
户型上，该盘商品房均主推142平的3-4居平层户型，1梯1户，公摊在7~8%左右，预计2022年底至2023年年初交付，为毛坯房源。
国贸榕上社区效果图
据现场置业透露，该盘自去年10月开盘销售，截止目前去化率已达到94.6%，已处于尾盘状态，可见市场对该盘的认可度较高。目前仅3号楼和5号楼的个别楼层在售，价格在36000元/平，总价在511万元左右。
由于目前周边新盘不多，且主推大面积平层产品，改善定位明显。可与周边同定位的改善社区做对比，若看中该社区的房龄和户型，可实地了解。
2.
关键词：五里亭、次新盘、复式
@有态度网友010472
Yesir老师，最近我去看了五里亭的中海金玺公馆，请教一下这个盘如何，求分析。
Yesir答疑：
中海金玺公馆位于前屿西路以北，连洋西路以东，福马路以南，位于东区五里亭片区。地段上，中海金玺公馆与附近桂语映月仅一街之隔，在《桂语映月纯商大户型如何？福州这片区地铁社区，租金有性价比吗？》第一问中有详细的解答。可以说，以该社区所处的地段居于福州“东扩”发展线上，周边配套正在逐步成型中，未来可期。
那么，中海金玺公馆具体情况如何？据公开的信息可知，该盘于2020年交付，房龄至今2年，为次新社区。社区共8栋，其中1至8栋为商品，9栋为安置房，均为32层的超高层社区。价格上，据中房数据显示，中海金玺公馆近三个月均价为40078元/平。
中海金玺公馆近三个月成交价格走势
由于该社区的商品房源均为复式户型，故目前市面上挂出的75、95、110平仅为房源的产权面积，具体使用面积较大。
3.
关键词：鼓楼、学区房、近地铁
@用户8285553034793
Yesir老师你好，我想咨询一下北大路一带的北大新村这处学区房近期价格如何？该怎么买？
Yesir答疑：
北大新村位于北大路与钱塘巷交界口以西，西湖宾馆以东。处于福州鼓楼区核心片区内。社区自带底商，沿北大路向南可抵达三坊七巷-东街口商圈；向西可抵达西湖公园，北侧1公里，可抵达屏山公园，向东沿钱塘巷400米左右可抵达地铁1号线屏山站，近地铁社区。此外，社区划片钱塘小学，对口屏东中学，为学区房。可以说，社区地段核心，周边配套十分完善。
北大新村具体情况如何？据公开信息可知，该社区为1998年左右建成的社区，房龄至今24年。社区共建7栋7-8层住宅，由于规划之初有配建底层商业，故社区整体抬高了2~3层左右。社区1至4号楼是单位宿舍，5至7号楼是早期安置房。
价格上，据中房数据显示，北大新村近三个月的成交均价为56731元/平。
北大新村近三个月成交价格走势
户型上，该社区以70-90平面积段房源为主，部分楼栋有121平户型。在中介平台上，多挂出70-90平面积段的房源。
综上，在新学区政策下，该社区的户型确实可兼顾落位和居住需求，是不错的选择。但相应的总价也较高，建议可再比对一下周边同品质的房源，择优购入。
