6月13日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年5月，东莞一手洋房网签均价为26704元/平方米，环比上涨6%，同比下降16%；二手住宅网签均价为18002元/平方米，环比微降1%，同比下降22%。
一手住宅供应与成交持平
合富大数据显示，2024年5月东莞一手住宅供应1290套，环比减少2%，同比减少69%；供应面积为14.9万平方米，环比减少6%，同比减少71%。
“5月东莞一手住宅供应与成交持平。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，2024年前5月，东莞一手楼市供需减幅均近5成，延续供需平衡态势，供应常态化低位运行。
瑞城搜研究院总经理王斌表示，目前来看，东莞新房市场坚持以去库存为主，供应节奏持续放缓。
一手洋房网签均价环比上涨6%
市住建局数据显示，2024年5月，全市一手住宅网签1287套，环比微增1%，同比减少38%；网签面积为15.91万平方米，环比增加3%，同比减少38%。
其中，一手洋房网签1263套，环比微增1%，同比减少37%；网签面积为15.12万平方米，环比增加4%，同比减少37%；网签均价为26704元/平方米，环比上涨6%，同比下降16%。
李兴旺表示，今年以来，东莞紧随全国大趋势，一季度小阳春“复苏”疲软，二季度传统“红五月”失色，预期恢复远不及预期，为顺应不断发展的市场需要，促使房地产行业迎来颠覆性变革。5月“政策底”下探，央行“517”楼市新政组合拳落地后，全国各地密集跟进，三大一线城市接连出手，5月超长期国债发行。当前大部分城市已取消行政干预手段，一线城市风向标作用已趋明显。东莞跟进出台新“莞8条”，政策意义重大，具有全方位性、创新性及可持续性，土地交易房贷利率、新房销售规则充分回归市场化机制，给供需端注入“活水”，促楼市长远健康发展——为房企减负提质的同时给购房者带来实质性利好。
“值得一提的是，5月项目案场认购量提升明显优于来访量，来访转化率迎来实质性提升，一方面‘五一’促销刺激，另一方面为自上而下释放力度空前的救市政策，促使部分买家获得‘抄底’勇气和信心，不过总体基数仍低，政策效果仍有待时间发酵。”李兴旺说道。
镇街（园区）最高价环比下降2118元/㎡
数据显示，2024年5月，一手洋房网签均价，松山湖高新区最高，44607元/平方米，最高价与上月相比下降了2118元/平方米；望牛墩最低，12112元/平方米，最低价与上月相比上涨了148元/平方米。
从分镇街（园区）看，5月份一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。
4万元-5万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比增加1个，分别是松山湖高新区44607元/平方米、南城43121元/平方米和东城42426元/平方米。
3万元-4万元/平方米区间的镇街（园区）有4个，环比持平，分别是滨海湾新区35660元/平方米、莞城35560元/平方米、长安30858元/平方米和万江30158元/平方米。
2万元-3万元/平方米区间的镇街（园区）有6个，环比减少3个，分别是虎门25475元/平方米、大朗24533元/平方米、凤岗23098元/平方米、塘厦23019元/平方米、厚街22825元/平方米和高埗20036元/平方米。
1.5万元-2万元/平方米区间的镇街（园区）有14个，环比增加2个，分别是黄江19707元/平方米、寮步19521元/平方米、大岭山19381元/平方米、茶山18183元/平方米、道滘17754元/平方米、东坑16791元/平方米、樟木头16602元/平方米、清溪16421元/平方米、横沥16112元/平方米、石碣15904元/平方米、沙田15868元/平方米、中堂15684元/平方米、企石15127元/平方米和常平15101元/平方米。
1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有7个，环比持平，分别是石龙14441元/平方米、桥头14267元/平方米、洪梅14037元/平方米、麻涌13581元/平方米、谢岗13552元/平方米、石排13483元/平方米和望牛墩12112元/平方米。
王斌表示，2万元-3万元/平方米区间的镇街环比减少了3个，1.5万元-2万元/平方米区间的镇街环比增加了2个，意味着部分镇街楼盘项目降价底线持续下探，支撑成交止跌低位维稳运行。
“以价换量”仍是二手楼市主流
市住建局数据显示，2024年5月，东莞二手住宅网签2062套，环比减少10%，同比减少34%；网签面积为23.61万平方米，环比减少5%，同比减少30%；网签均价为18002元/平方米，环比微降1%，同比下降22%。
李兴旺表示，5月东莞二手住宅成交量（面积）环比略减5%，3-5月保持单月20万平方米以上较稳定的去化量。“‘以价换量’仍是东莞二手楼市主流。”
文字：冯文彦
