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先说结论：
并不是所有南阳人都买得起品牌开发商的房子！
短短几年间，从只有建业这一个大牌房企，到迅速集齐包括恒大、碧桂园、中梁、蓝光、金科、正商、蓝城、领创、常绿等在内的众多国内品牌房企。
无论是产品质量还是市场秩序，南阳的房地产市场已经悄然完成了一次大规模的洗牌迭代。
2016年，南阳房价均价还是三四千。恒大、碧桂园凭借园林景观、私人会所、精装交付等逼格满满的品质感，迅速把南阳房价上限拉到6000以上。从那时起，南阳购房者积压多年的对于品质的渴望像拧开的水龙头一样涌泄而出，一发不可收拾。
此后几年，品牌开发商慢慢占据了南阳市场的主流位置。然而一分价钱一分货的市场规律从来不会改变。
南阳好房子越来越多，但都有一个共同缺点：贵！
对于很多经济上捉襟见肘的南阳“打工人”来说，没有这样的条件和实力。
对他们来说，景观、品质、逼格这些看上去很美的东西都需要往后靠靠。性价比才是硬道理啊。
其实，开发商品牌知名度不高，产品力一般，但价格相对便宜，南阳目前这样的楼盘并不算少。
笔者最近在城区转了一圈，简单给大家盘点一下，不全面，但有一些代表性。仅供置业者参考。
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佳润城市之光
项目信息：项目位于工农路汉冶游园对面。前身是北关社区玉皇庙城中村改造项目泉阳观澜庭，后被佳润地产接盘。
项目共3栋住宅，户型有建面89.5㎡、92.92㎡的两居，和建面116.5㎡、121.84㎡的三居。1号楼已开盘，价格据说不过万。
探盘手记：位置，还是位置。项目坐拥中心城区核心位置，中心医院、改建中十四完均距项目咫尺之遥，摩根商圈和人民公园也相距不远。目前为九小、三中学区，区位优势和竞争力还是很明显的。
但是中间烂尾多年的历史或许会成为一部分购房者心中的芥蒂。另外户型也一般。
适合人群：看重市中心便利条件和有学区需求的人群
项目实拍
和顺劝学里
项目信息：项目位于两相东路东风医院对面，东距南阳市实验学校约300米。开发商为和顺置业，此前开发过本项目对面的瑞金福邸。
项目共2栋楼住宅，户型有建面103㎡的两居和建面120㎡、126㎡的三居。已于9月26日开盘，均价约9600/㎡。
探盘手记：这个项目的优势还是相当明显的，实验学校（九年一贯制）学区是它的王炸，对于有入学需求，尤其是孩子还没上小学的购房者来说，小学初中的问题全解决了，花一份钱办三份事，充分挖掘了房子的价值，确保物尽其用，不花冤枉钱。
但要注意的是，作为一个体量和品质并不占优的楼盘，9600的均价基本上已经把它所有的这些附加值都包含进去了。价格实际也不算低。
适合人群：学区房刚需人群和周边地缘客户
项目效果图
项目现状及进度实拍
书香名邸
项目信息：项目紧邻十三中北校区（原二十八中）。开发商为河南洪武实业有限公司，此前合作开发过福成金色嘉园项目。
项目共1栋住宅，户型有建面79㎡、91㎡、98㎡的两居，和建面109㎡、112㎡的三居。目前尚在排号阶段，开盘日期和均价待定。
探盘手记：跟劝学里相似，这个项目也是主打学区概念，它跟十三中北校区几乎算是一墙之隔，走路去上学的梦想可以轻松实现。
但它的劣势也十分突出，一栋楼的体量，绿化配套不用有啥期待。最主要的是户型缺乏竞争力，筒子状的点式楼布局让它有一半的户型完全朝北，还有一些斜面和拐角明显的不规则户型。日照、通风、采光、视野等均有不同程度受限。
适合人群：有十三中入学需求的购房者
79平的两居户型
项目实拍：围挡内已开挖地基，旁边楼栋为都市阳光
学府花园
项目信息：项目位于理工学院东北角吕庄社区，紧邻溧河。开发商为乾元地产，此前开发项目有汉景苑。
项目有3栋住宅，户型有建面90㎡、95㎡的两居、建面124㎡的三居和建面139㎡的四居。目前五证已经齐全，一期已经开盘（均价8000左右），二期正认筹排号中。
探盘手记：作为白河南成熟位置为数不多的在售新盘（现房），它的区位价值跟经十路片区和物流园片区相比还是很有优势的。项目跟主城基本上也就是一河之隔，8000左右的均价具有一定的性价比。值得一提的是，90㎡的两居户型相当不错，全明朝阳。
但作为当初吕庄社区的新型社区建设项目，它中间也曾经有过长达数年的搁置期，而且是在封顶之后。目前项目虽已成功复活并且五证已全，但远远谈不上华丽转身，楼盘品质和周边环境还是沿袭当初的框架，属于刚需盘中的刚需盘。
适合人群：周边地缘客户和对价格敏感的购房者
项目实拍：工地大门
项目实拍：已经是现房，待绿化扫尾
项目实拍：90㎡两居样板间
坤奥忆江南
项目信息：位于伏牛路溧河物流园对面，开发商为坤奥地产，此前开发项目有忆江南一期。
目前在售项目为忆江南二期，共1栋住宅，户型有89㎡、92㎡的两居和130㎡的三居等。目前二期五证齐全，已经开盘在售，均价约8000左右。
探盘手记：小区的江南园林景观算是比较有特色的，楼间距也挺大。目前在售的二期楼栋也是点式楼，虽然没有完全朝北的户型，但也有一部分户型的采光和通风是受影响的。
适合人群：周边地缘客户和对价格敏感的购房者
项目实拍：左边在建的为二期在售楼栋，接近封顶
项目实拍：院内园林景观
89平的两居，户型就比较一般了
水韵绿庭
项目信息：项目位于仲景路纬八路口向东300米。开发商为星旺地产，此前开发项目有星旺家园、水韵绿城等。
项目共6栋住宅，目前4栋已经基本封顶。户型有104㎡到125㎡的三居，和135㎡的四居。目前五证已经齐全，正在认筹排号中。开盘日期和均价待定。
探盘手记：严格来说这个盘的品质和体量比上述几个纯刚需盘还是略微占优的，属于偏刚改楼盘。总高15层小高层、水准较高的绿化率和景观品质，都让它具备一定的竞争力。项目离在建的十完和规划中的十九完也不算远，但学区划分情况尚不清楚。
硬伤是位置，目前看来实在是太偏远了，与主城的联系并不算紧密便利，并且周边配套离成熟还有很远的路要走。
适合人群：周边地缘客户
项目实拍：楼栋基本封顶
项目实拍：营销中心
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以上盘点的这些楼盘，坦白说，笔者并不十分推荐，只是客观呈现。
但不可否认的是，它们依然有其存在的价值。不一定适合你我，但有可能适合他。
这就是市场。
有阳春白雪，也有下里巴人。
高端楼盘仰望星空，为实现财务自由的精英人群提供向上触摸云端的机会；
屌丝楼盘俯下身来，为还在为生活打拼的“打工人”们，提供扎根于城市的生存空间。
还是那句话，一分价钱一分货。多样有序的市场中，南阳人才有各取所需的可能。这是一种平衡合理的状态，也是一种兼容并蓄的状态。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
兜里有多少钱，决定你的选择。
