01
基本信息
推广名：中海望庐
板块：下城-文晖
容积率：2.5
产品：1幢高层+4幢小高层+3幢办公楼
物业：中海
交付时间：预计2022年年底
首开房源：4
户型面积：115㎡；117㎡；139㎡
均价：高层48200元/㎡；小高层54800元/㎡（含4500装修）
登记时间：6月5日-6月8日
冻资：100万
02
项目短评
文晖这个板块已经断供了有几年，好不容易出来一个盘，价格又这么贵。中海望庐推盘速度也很快，4月定下案名，上个月售楼处和样板间刚刚开放，这个月就领出了预售证。
项目位于老城区内，城市界面目前看一般，不过隔壁的嘉里城市之星综合体还是能给人一些期待。
另外，项目与地铁5号线杭氧站零距离算是亮点。
项目的体量不大，也就意味着小区内部的公共设施不多。另外，对于中海这个房企，一些购房者也比较介意。
一二手房之间的价差并不明显。
03
周边配套
交通：与地铁5号线杭氧站零距离。自驾方面，周边有东新路、绍兴路、德胜快速路、德胜高架、上塘高架等。出行方面还是挺便捷的，毕竟是正宗主城区。
商业：除了隔壁规划的嘉里城市之星综合体外，距离和平广场购物中心也在400米内。
教育：周边有杭州市欣禾实验幼儿园、长寿桥小学（城市之星校区）
医疗：距离浙江省人民医院约2公里、杭州市儿童医院约2公里
04
户型
115㎡3室2厅2卫（高层夹边套）
整体布局只能用一般形容，厨房位置合心意，但是次卫的位置不是很满意，虽然会有一扇墙当上，以防入门就看到次卫门，但还是感觉隐私性做的不够。
另外，南向小次卧的门直接对着客厅，同样是隐私性的问题。
117㎡3室2厅2卫
边套户型，采光自然好。但是这个户型同样有几个突出问题：1.客卫对着餐厅，不够友好；2.阳台在次卧内，日常生活不方便。
139㎡4室2厅2卫
三个户型中，这个户型做的是最好的。四叶草户型，各个空间设计合理，利用率也很高。入门左侧的空间，很人性化，喜欢。
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