黄埔又一旧村拆补方案曝光～
10月28日，夏港街墩头基旧村改造项目举行了集中签约仪式。
最震撼的是，签约现场还准备了500万现金！！！
而就在两天前，夏港街墩头基社区就已经举办了，墩头基社区18岁以上股东和18岁以上非股东房屋产权人民宅动迁村民大会，以及对旧村改造民宅安置拆补方案及相关文书进行表决。
这个村是什么来头，阵仗这么大？
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墩头基社区位于广州开发区西区西部，一河两岸，风景秀丽，是夏港街唯一的村改居转制社区，也是全区唯一的水乡村，下辖东基、西基两条自然村，三个经济合作社，是一个外来人口高度密集型社区。
社区用地规模约20公顷，现状总人口约10200人，社区内现状建构筑物总量约23万平方米。
|墩头基社区位置图
同时，墩头基社区地处西区总体规划重要的核心经济枢纽地带。墩头基社区旧村改造项目作为推进西区城市化的一项重要内容，既是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。
今年8月7日，墩头基社区以99.54%高票通过了集体物业的拆迁方案。
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我们来看该村的拆补方案主要内容（仅供参考，以实际公告为准）：
◎回迁安置建筑面积
1、回迁安置总面积=证载总建筑面积。超出部分的现状建筑予以房屋建筑成本补偿。
2、回迁安置总面积=首层实测建基面积+1-4层面积最大层投影面积×3（其中飘楼面积100%计算，阳台面积100%计算，均为实测面积且不超过四层的部分）。
四层以内（含四层）的实测总建筑面积不足上述回迁安置面积的，差额部分作为回迁安置权益面积，由村民按1000元/平的标准购买。
四层以上（不含四层）的实测总建筑面积，则按附件一的房屋建筑成本予以货币补偿。
3、村民公寓，按现状实测建筑面积1:1.2计算回迁安置住宅建筑面积。
4、倒塌的本村村民房屋，回迁安置总面积=证载或实测建基面积×4，为回迁安置权益面积。
5、本村村民已批未建宅基地，回迁安置总面积=证载建基面积×4，为回迁安置权益面积。
◎弃产补偿标准
1、被拆迁人放弃回迁安置面积（不含回迁安置权益面积）的，按15000元/平标准予以补偿；
2、被拆迁人放弃回迁安置权益面积的，按14000元/平标准予以补偿；
3、被拆迁人的弃产总面积原则上不得超过其可获得的回迁安置总面积的30%。
◎搬迁费
4000元/栋
◎临迁费
三年内35元/平/月，第四年起以38元/平/月为基数，每一年递增20%
◎奖励
1、预约登记奖励：30天内预约登记奖励10000元/栋
2、签约奖励：30天内签约奖励20000元/栋
3、交楼奖励：30天内角楼奖励20000元/栋
4、临迁费奖励：规定时间内完成签约的，额外奖励3元/平/月。临迁费总额低于5000元/月的，补足5000元/月
5、车位奖励：30天内签约，每栋（公寓户）奖励一个车位
而墩头基村的拆补方案，在黄埔区是一个什么水平，我们可以和其他几个村的方案对比一下：
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除此之外，墩头基社区改造方案还明确，项目改造期间不停学、不停课！
按照人口规模计算，墩头基社区应配建18班初中。
由于用地紧张，政府规划把开发区中学扩建，满足墩头基的初中配建需要。
而负责墩头基旧改项目的前期服务合作单位，是黄埔区属国企高新区投资集团。
|墩头基旧改效果图
据悉，墩头基社区旧村改造已纳入2020黄埔区第二批城市更新计划，计划2021年完成房屋拆除。
