眼看沙步村改造速度喜人，融资房（万科黄埔新城）话题居高不下，一旁的南岗村“坐不住”了。
最近有消息称，黄埔南岗村北片，疑似引入新合作企业。
这是否意味着，低调多时的南岗北，改造终于要提速了？
南岗北改造效果图（最终以官方发布为准）
01
华润退出、雪松暴雷，南岗北要“自救”
说起南岗北的改造，可谓一波多折。
2018年5月5日，黄埔区政府、广州开发区管委会与华润（集团）有限公司签订战略合作协议。
据悉，华润集团计划在该区投资建设粤港澳大湾区总部，并开展总部运营、金融服务、科技创新、医疗健康、商贸零售、综合能源、城市开发等七大核心业务，计划总投资超千亿元。
其中，在城市更新方面，华润就介入了南岗村北片、新溪村等多个项目。
南岗北改造效果图（最终以官方发布为准）
去年，华润退出，雪松介入项目，与科学城集团共同负责相关前期服务工作。
但其后，雪松暴雷，加上政策转向，使得项目的改造工作一度停滞。
最近，项目改造主体「广州建鸿置业投资有限公司」股权再次发生变化，科学城集团与鸿森集团，各占60%、40%。
鸿森集团什么来头？
据了解，广东鸿森集团有限公司始创于1999年，业务范围涉及电池材料研发、矿产开发、房产开发、名酒品牌营销、环保工程、饲料畜牧、文化传播、国际贸易以及资金投资等领域。
资料显示，鸿森集团与南岗村关联紧密，总部位于南岗村旁，法定代表人为秦炳钊（南岗为广东秦姓最大的村乡）。
“等救不如自救”，由本土企业参与改造，相信未来南岗北的改造之路也会更顺畅些。
02
位于第二CBD的“巨无霸”
南岗片区，东至新塘镇水南夏浦村，南至东江河，西至沙步社区，北至广州经济技术开发区。
范围内建有地铁13号线南岗站，规划有有轨电车2号线，交通便利。
同时，南岗正处在广州第二CBD，东进增城、南下东莞基本是一路之隔。
这样的位置，使得南岗所在片区有着重要的产业规划。
处在“一岸”，将构建沿江产业带“最强最美十公里”，南岗街道则以广州黄埔综保区、穗港智造合作区为牵引，推动西区和黄埔新港转型升级。
按照规划，南岗村分为南、北片区进行改造。
其中，南片计容面积为307.58万㎡，北片计容面积为139.73万㎡，合计447.31万㎡。
这样的巨无霸体量，若能顺利改造入市，对楼市的冲击程度，不会比现时的万科黄埔新城低。
03
黄埔旧改回暖，南岗南也复工了
至于南岗村南片，近日也传出复工好消息。
2018年6月份，南岗南片以87.44%的同意率，通过村民改造意愿表决；次月，正式启动基础数据采集工作；三个月后，全面完成基础数据调查成果与预公示。
到了2019年7月，南岗南片金紫涌沿线房屋完成拆除；同年12月份，改造实施方案优化成果提交区更新局审查；后于2020年4月，实施方案通过区更新领导小组2020年第二次专项会议。
根据规划，南岗村将打造城市发展轴带、南岗站TOD商业中心，结合区域用地现状，导入文旅休闲、文化创新、健康服务、城市服务、总部经济等。
南岗南改造效果图（最终以官方发布为准）
2020年12月份，南岗南片旧村改造项目举行了动工仪式；2021年3月份，该村举行了改造集中签拆启动仪式。5月份，合景泰富公布了签约拆迁数据，当时私宅签约栋数近千栋，签约率超过20%。
按照合景泰富的预期计划，到去年6月30日，南岗南片整体签拆率要达到六成。
但没有等到上面的好消息，黄埔区旧改步入了全面核查状态，而南岗南片为“未批已拆”项目。
此后，南岗南也屡屡传出停工、拖欠临迁费的消息。
不过，近日有村民反映，南岗南已经重新开始清拆工作，相信临迁费问题也将得到解决。
今年以来，黄埔旧改回暖信号明显。
5月中旬，传闻已久的黄埔旧改新政开始落地执行——“安置先行”，先选择优质地块进行安置区建设，期间村民无需交房直至回迁房交付直接“上楼”。
安置先行，让项目重新启动建设，正常运转起来，可以解决村民回迁、开发商资金沉淀等问题。这是一个双赢的局面。
同时，黄埔也发布了“信任筹建4.0”，主要实现了三个转变：最主要的转变有：实现首开先建再提速、底线管控再升级、决策程序再优化。
企业进场，复工拆迁，种种迹象看来，旧改市场正在回复信心。
对于南岗旧改，你有什么看法？
