【定义】二次抵押简称二抵，指的是在已经有一笔按揭贷或者房产抵押贷款的情况下，再次使用该房产进行抵押以获取额外资金的贷款方式。
二次抵押经营贷：额度上限1000万，需要有公司，利率2.95%-5.7%；
【二抵对房产的基本条件】
1、正常上市可交易的商品房，拥有该房屋的房产证；
2、房龄不超过50年
3、按揭还款满一年以上；
4、房屋面积40平方米以上；
5、房屋产权清晰，无纠纷；
6、房产抵押可贷金额减去一抵的余额有余值；
【二抵可贷额度】
二次抵押房产可以贷款多少取决于多个因素，包括贷款类型、房产的估值、抵押率、借款人的信用状况等等。通常计算公式如下：
·可贷金额=房屋评估价格x70%（或60%)﹣房贷余额
·房屋评估价≈房屋近期市场成交价（或挂卖价的9成﹣95成）
举例：
我的房屋市值800万，目前还剩300w按揭贷款未还清，那么可贷额度为：800w*70%-300w=260w
处于抵押状态的房产再次办理抵押贷，通常来说有两种方式：
方法一：直接做二抵
√优势：不用结清尾款，办理总时长相对快。
√缺点：可贷额度受限，可申请银行相对一抵少。
方法二：结清尾款做一抵
【流程】
准备材料——向新的银行申请抵押抵款——出批贷函——自有资金/过桥垫资结清尾款、解押——新的银行上抵、放款——还清垫资费用、剩余资金自由支配
√优点：可申请银行和产品多，选择范围广，一抵的利率相对二抵低，1000万以内2.5%--3.2%；可申请额度大。
√缺点：如果自有资金不够结清尾款，可能需要过桥垫资，会产生一定的过桥费用，且需要提前约还款，解押，办理时长方面会比二抵稍加些时日。
总的来说，房屋二次抵押，确实为我们提供了房产价值的再次释放。只要我们的房产有余值，就可以再次申请抵押贷款，无需提前清还原有贷款。这种贷款方式不仅能够解决短期内的资金需求，还能为我们投资和创业提供更多机会和空间。但在实际办理中，还需根据个人具体情况去灵活判断，到底是直接申请二抵，还是结清尾款申请一抵，两种方案各有利弊。
