海珠，正如其名。犹如一颗沧海明珠，被广州城细细地包裹呵护着。
如今，海珠再次发动起来，落实了琶洲数字经济试验区，中大国际创新谷，沥滘海珠创新湾三大支柱产业区域。海珠即将再次闪耀其光芒。
当产业落实，人才不断加入广州的大家庭。解决居住问题便是首要问题。除了向北往天河，向南往番禺之外，还有向西辐射的范围可作为居住的选择。其中有滨江东和海珠西两大区域。
若谈到海珠西部，光大花园是很多人首先映入脑海中的。记得当年刚参加工作时听到有同事买入光大花园时露出各种羡慕，因为当时的光大价格是区域的标杆，对于大多数打工人来说，能买到也相当于家庭收入能力相当不错了。
在如今，即使有诸多新产品活跃在市场上，光大花园也还是有相当吸引力，也说明其区位和产品力。而三期的榕岸华庭是最靠近江岸，拥有一线江景的楼盘，在今年，特别多沿江的产品推出，主打稀缺江景资源，因此这类产品也水涨船高。
最近光大花园的地铁站是沙园站，从小区到地铁站大概需要步行十分钟左右，是广佛线和八号线的交汇站点。去琶洲方向和珠城天河城都是九到十个站左右，半个小时左右的地铁通勤时间。即使去佛山金融高新区或者千灯湖上班的人士也不过大半个小时。
此外，榕岸小区外还有多路公交总站，可以作为地铁线路的补充。一般时段从总站上车的人不多，基本都能有座位坐。
经过多年的沉淀，光大花园片区配套已经相当成熟。其中最热闹的就非乐峰广场莫属了。
首先，这里就是地铁站沙园站的出入口，源源不断的人流纷繁而至，也带旺了这里的商业。负一的美食与吉之岛超市，一楼的各种品牌店铺，二楼的娱乐活动区域等让周边的居民在休闲的时间满足不同的需求。
而且，盒马生鲜也在此开店，大体量的巨型社区群存在大量的需求。特别是对日常饮食有一定品质要求的话，在这便可寻找到大部分合适的商品。
此外，配套的社区生鲜市场同时能够供应更加实惠接地气的生鲜商品，为居民提供更多的选择。
光大花园周边的休闲娱乐已经美食更是多姿多彩，除了附近远近闻名的美食街宝业路，集合了酒吧，各地美食，甚至游艇码头的太古仓码头也是一大特色，还有更多中餐粤菜，影院球场等的中船汇令到这片区域更加丰富多彩。这样完备的生活配套让很多居住的新开发社区的人群各种羡慕。
榕岸小区内并不配有幼儿园，孩子需要到临近小区的园区内上课，距离十分近，带着孩子走也不会累。
光大花园社区对应的基本都是宝玉直实验小学，2021年光大校区共招生9个班级。老师注重培养不同孩子各自的的长处和闪光点，对教育认真负责。同时也经常举办家务小达人评选活动，鼓励孩子多参与家庭事务，培养家庭责任感，家长对孩子的表现也比较放心。
对口的中学派位比例中，四十一中（东校区）以及九十八中各占23%左右的比例，但还是有10%左右比例可入读江外或者南武。或者有条件的家庭可以为孩子选报位于小区马路对面的教育质量更好的北大为明实验学校。
榕岸小区2006年落成，是光大花园组团中独享一线江景的小区。其建筑风格新颖时尚，即使是十五年前的产品放在今天也十分得体。
小区占地面积为5w平方米，绿化率为33%，容积率4.6。共十栋，楼高均为33层，可容纳一千五百多户居民。
小区内绿树成荫，即使在炎炎夏日的中午时段，在绿树的簇拥之下也只会感到清爽舒适，温度怡人。
小区价格环比上月增长0.49%，同比涨幅去到37.82%，在这段行情中海珠区范围内属于比较靠前的位置了。
目前放盘挂牌价在7w~8w这个区间左右。放盘量稀少，其中有少量高层望江户型。主要为122方和168方两种户型。
下面就来看看小区内各主力户型。
78平方两房一卫
82平方两房一卫
84平方两房一卫
121平方三房两卫
126平方三房两卫
168平方四房三卫
户型得房率在80%左右，不少户型都有双阳台配置，特别是大户型能够做到东西通或者南北通。且多为动静分离设计，符合普世观念的认知和习惯。
要知道如今很多入市的望江产品都在往10w~14w+的区间靠拢，总价小千万级别起的大面积户型。榕岸的价格在七w多八w左右单价总价800w区间内，就能享受到一线江景方正实用的改善型户型，对比之下显得性价比相当的高。
当然也有部分原因是因为这次由于经济形势导致的超发货币使得资产价格快速上涨，也让房产价格的心里锚点不断被拔高所造成的。
一河两岸的广纸广钢广船等三个新城项目逐步形成规模，其规划更新配套更全面，目标打造全新的城市景观面貌。
这一点对本来看上光大花园这类型次新小区的目标购买人群会产生一定的稀释影响或在选筹过程中产生更多的考量。特别是考虑到未来转手，五年增值税重税，银行对年限长的小区在贷款审批中多了一重审核。又或许购买流程是否简单直接等等因素，甚至乎一二手价格倒挂的情况，人们如今更加偏向于购买一手楼。
除非拥有得天独厚的稀缺资源，例如，江景，学位，多交通网络覆盖，周边具有高附加值产业及高购买力人群等等。而榕岸恰恰具有了江景，学位，优质产品力，以及目前阶段中有较高性价比等因素，从而获得与周边新盘分庭抗礼的软实力。
稍作一下总结，榕岸华庭整体设计时尚，绿化优美，旺中带静。不少户型拥有一线江景资源。小区周边配套成熟，美食，休闲，购物等各类商业活动十分繁荣。附带双地铁和总站公交，交通便利。拥有不错的教育资源。而且单价适中，性价比较高。
在这里需要吐槽一下榕岸的停车场设计，虽然尚算整洁，但不知为何会有一种过于简单粗暴的设计感，具有和楼栋仿佛是两个完全不关联的年代感。看盘的时候也不妨顺带去现场感受一下。
祝你生活美满。
