在即将过去的10月，合肥二手房市场呈现出业主信心增强、价格预期调整的趋势，部分房主甚至出现了连夜涨价或反悔不卖的现象。
那么，在一片狂欢的背后，二手房成交如何？
今天，我们对合肥主城之内热搜的top100个小区二手房成交情况进行了统计，来看一下，一片向好的背后，二手房市场究竟如何。
区域透视：9月、10月瑶海区成交量领跑，政务区成交量环比最高，滨湖新区次之。
根据最新的市场监测数据，10月份全市成交量较9月均有上涨，其中政务区成交量环比上涨152%，涨幅最大；滨湖新区成交量环比上涨79.79%，位居第二；瑶海区的成交量位列九区三县榜首，210套。
区域透视：蜀山区、高新区成交均价涨幅最高，五个区属成交均价上涨
根据成交均价数据，10月成交均价上涨的区域有蜀山区、高新区、包河区、经开区和新站区（按照涨幅降序），蜀山区环比上涨最高，9.56%；成交均价环比下降最大的区域是肥东县，下降14.31%；10月成交均价最高的区域是政务区，23875元/㎡。
接下来我们看一下具体小区情况。
我们选取的100个热搜样本小区是各个区域具有一定代表性的小区，且在9、10月份都有成交记录。
从成交小区数目上来看，100个小区中，滨湖新区和蜀山区在9、10月份都有成交小区数较多，分别占比22%和19%。成交小区较少的区属是庐阳区，占比4%。
而从9月份的成交均价对比数据来看，100个小区中，有54个小区二手房成交均价上涨，0个小区成交均价持平中，46个小区成交均价下跌。
从区属分布上来看，成交均价上涨小区数最多的区属是蜀山区，有13个小区均价上涨，6个小区均价下跌；滨湖新区有11个小区成交均价下跌，11个小区成交价格上涨，成交均价下降的小区数最多。在全部区属中，新站区、庐阳区和政务区的均价下降小区数要多于均价上涨的小区个数。可以发现，10月份房价下跌小区数量是相对减少的，越来越多小区成交价格在攀升。
再对均价上涨的54个小区的涨幅区间分布来看，有20个小区成交均价涨幅超10%，总占比37%。涨幅在0-5%的小区有21个，占比39%。
