一年一度的“315”又来了，每年因消费“陷阱”而引发的各种问题，以及隐藏在利益链条黑幕下的阴暗面都会在这一期间被公之于众，房地产市场亦不例外。
如今买一套房或许已经动用了几代人的积蓄，钱花出去了，能买个安乐窝也算是物有所值，但是，楼盘质量参差不齐，货不对板，甚至还有一些质量问题影响到正常居住与安全，这就让购房者非常糟心。
房地产市场每年都会有不少业主进行维权，“交房即维权”现象屡屡引发舆论热议，购房者深陷维权窘境、亟需援手。
最常见的问题便是房屋质量问题、虚假宣传、异地样板房、配套无法兑现、延期交楼、更甚者开发商资金断裂，交楼遥遥无期等。那么，针对这些常见的购房问题，准业主们该如何规避，把“坑”扼杀在摇篮里？
今天，楼叔便与大家唠一唠嗑，规避购房“陷阱”，如何做好前期防患！
虚假宣传误导消费者
想必不少人在购房期间都遇到过这样的问题，看房的时候将社区说得万般好，承诺质量好、园林美、配套全、绿化多，但到了收楼那一刻，业主们傻眼了，房子空鼓多还漏水、园林变车场、泳池变水池、绿化变枯草。
类似这样的问题，在购房前期要如何做到“心水清”，不被忽悠？
为避开开发商的虚假宣传，在购房时不可单纯听信“广告”，要亲自实地调查。
尤其是宣传中所提到的医院、学校、道路等政府配套设施，可以向相关的建设规划部门进行核实。并理性审视广告宣传的内容，留意合同中是否有明确提到。
最后注意保留相关证据，对宣传广告、标语、样板房、小区规划沙盘等进行录像，拍照，可作为以后维权的依据。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
质量差存在安全隐患
如今购房，基本买的是期房，购房前期只能靠着样板房、沙盘规划、宣传单张幻想未来房子的“模样”。但市场上房企众多，实力也参差不齐，不少业主的满心期待，会在收房那一刻落空，发现货不对板。
如墙体开裂、屋面渗漏、空鼓、门窗密闭性差、设计位置不合理等等问题，就如去年惠州某楼盘交楼时，有不少业主满脸问号，什么问题都想过，唯独没有想到自家房子的门居然是“斜门”？
业主：“这……是我的房子？确定不是我开门方式有误？？？”
金山湖某楼盘
虽然质量问题有些很难在事先完美规避，但还是要提醒各位网友们，在买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，清楚这些图，大部分公用设施设计不合理等问题是可以避免的。
如果已错过了前期阶段，那么在交房时，也可请第三方检验公司的专业验房师跟随验房，仔细查看房子细节，如果遇到一些问题是大多数业主都相同的，建议将问题汇集起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。
异地样板房留意“小心机”
买房时，看样板房是必不可少的环节，从中可以参考自己喜欢的户型建成后呈现的结构，也可以参考装修风格，以及从样板房的空间设计中获得灵感，为以后装修增加经验值。
那么样板房会有风险吗？
风险还是存在的，尤其是异地样板房，里面暗藏的“小心机”，行外人不一定有这样的眼力及时发现。
异地样板房，顾名思义便是在另外一处空间打造出相对应的户型，通常是在营销中心，或是周围的空地。这种板房，不利之处是你站在“房子”里面，并不能清楚知道对应的朝向，以及窗户外的景观，也感知不到采光和通风，窗外是否有遮挡等。
简单来说，即体验不出真实的生活环境，这种情况该如何处理？楼叔来支招。
建议大家要拿着平面图一起看，脑补一下阳台对面有无遮挡、通风采光如何，或是现场咨询置业顾问建成后景观和遮挡的情况。
另外，异地样板房部分还隐藏了尺寸问题，不少异地样板房并非按照1：1的比例还原真实户型，存在局部略微扩大，让空间更开阔的问题。
另外也要注意板房里面的家私家具尺寸，板房中的家具不少为定制，即非标尺寸，这样能让户型空间感更强，这时购房者们则需要好好辨认了。
开发商囤地土地年限缩水
“我买房子后，才得知我的房子土地年限已经少了几十年，与开发商承诺的70年年限出入太大了，这该怎么办？”曾经有网友在后台给楼叔留言。
与这位网友一样的事情，其实在房地产市场屡见不鲜。开发商在拿地后，需要经过一段繁琐的过程，摘牌拿地、施工建设，到最后竣工验收、交付，这都会使土地年限“缩水”。
但是在合理范围内，购房者们都可理解，但动辄“缩水”十几年，几十年，这不免让业主心里发慌，续期问题是否可以得到解决，心里打了个问号？
根据《中华人民共和国房地产管理法》及国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定，开发商如果用合法出让手续取得涉案土地的使用权，在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，政府可向其征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权(因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外)。
另外，购房者们在切记在购房的前期阶段先查证所购买的楼盘土地年限问题，并咨询开发商续期问题，如若获得肯定的回复，应到写入合同。
当然，实在介意的购房者也可选择其他优质项目。
延期收楼延期办证
购买期房虽然可享受的优惠较多，但是潜在问题也多。
对于购房者来说，期房相比现房价格偏低，户型、楼层、朝向等可选性高，升值潜力较大。但是需要购房者注意的是，由于房地产行业资金密集型的特点以及政策调整等客观原因，期房存在无法按期交付甚至变成烂尾楼的风险。
惠州也有不少烂尾楼，较为典型的便是江北银座国际、光耀项目与和天下，至今仍无“复活”动静。
也有不少楼盘在交付后，发生不能办理产权证的问题，而不能办理房产证，孩子上学、房子转卖都成问题。
根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。
备案名与推广名不一致
有惠州网友曾经将海伦艺境与海伦堡潼湖国际看成两个项目的吗？楼叔的一位朋友曾经就这样问过：“咦，我定位海伦艺境怎么把我送去海伦堡潼湖国际了，两个楼盘挨得很近吗？”
楼叔回答，“不是挨得近，人家就是同个楼盘，一个是推广名，一个是备案名。”
有网友曾经问楼叔保利锦城与悠山美地花园在哪里，挨得近吗？
楼叔回答，“不是挨得近，就是同个楼盘，一个是推广名，一个是备案名。”
在惠州，楼盘的备案名与推广名不一致的现象很常见，去年惠州通报批评了数家备案名与推广名公示不规范的项目，部分推广名与项目备案的法定名称基本没有关联，均被通报批评并要求整改。
但楼叔也要提醒大家，如果要去政府相关网站查证信息，则需要大家用备案名去搜索，例如查土地年限、土地性质等，这样更有利于搜索到你需要的信息。
去年惠州在楼市监管的整治行动上，让惠州60多个违法违规的在售项目失信行为无所遁形。
包括涉及的期满不利信息、备案名推广名不一致、虚假夸大宣传、异地样板房等，均被政府部门通报批评，责令限期整改。（以上相关问题涉及的违规项目：《强化楼市监管让失信行为无所遁形》）
最后，楼叔补充一句，惠州优质项目并不少，购房者不妨多看几家，选择品牌实力强、开发经验丰富、已有较多标杆项目、业主复购率高的房企，能够少踩坑！
如果各位网友还有更多购房问题想咨询，欢迎留言与楼叔一起探讨！
