2015年5月保利地产以7%的溢价率竞得黄岛区嘉陵江路北、衡山路东一宗纯住宅用地。7月28日保利又以2.15亿元，60.27%的高溢价率夺得城阳利群东一核心地块，295轮激战更是创下今年网拍土地竞价次数新高。此次土地的竞拍绝对是赚足了大家的眼球。
大家还沉浸在保利高调进城阳消息的时候，保利地产李沧另一纯新盘——保利中央公园也宣布即将在8月中上旬高调亮相。今天，记者实地探访，给大家带来一手资讯。
保利中央公园位于李沧区重庆路与金水路交汇处，虎山体育公园以南，占地面积约12.6万平方米，规划总建筑面积约54万平方米。整体规划16栋高层住宅、两栋公寓以及3万平方米集中式商业综合体。
从交通配套来看，项目北侧紧邻金水路，双向十车道，向东可通往黑龙江路、青银高速以及重庆路。距离项目最近的公交站点全部位于地块北侧的虎山路，113、318、378、606、327、122等多条公交线路途径此处，可通往市区及城阳等地。
因项目距离金水路、重庆中路较近，车流量较大，且重型汽车比重大，会受到一定的噪音污染。
地铁出行方面，距离项目最近的地铁站点为M3号线的君峰路站，距离约1.1公里，便捷性较好。M3号地铁线目前正在施工中，双山-青岛北站路段计划于今年下半年开通。
商业配套方面，距离最近的商圈为李村核心商圈，约两站距离。另外，项目自身规划有3万平方米商业综合体，可满足业主的购物需求。
此次项目开盘计划加推一期9、10、11号楼三栋27层高层，其中9、11号楼为两个单元，10号楼为1个单元，合计房源约500套。
户型面积区间为82-123平方米套二、套三户型。其中89-107平小套三为此次开盘主打户型，占到此次开盘总房源的50%。
以89平方米紧凑小三居为例，户型方正，南北通透，功能齐全，阳台、书房均有配备。
受户型面积限制影响，尺度感略差。书房虽为南向设计，但受客厅及相邻户型遮挡影响，采光较差。暗卫设计，采光通风受到影响。另外是，该户型仅设置一个阳台，且与主卧室相连，生活便利性略差，影响主卧的私密性。
缺点为，公用卫生间为暗卫，采光通风受到影响，且距离两个北向次卧室较远，生活便利性略差。
想必大家近期也被“【？】元起买下李沧中心”的广告刷屏。那么“【？】元起”是怎么一回事呢？记者现场了解，此次为保利中央公园推出“猜房价”活动，项目1.1期惠后总价起价在65-66万元之间，答案最接近起价的客户将获得5万元购房优惠和iwach大奖。
竞猜起价的房源面积约82平，若以65万计算，折合单价不足8000元/平方米。在蓝光coco蜜城、绿地香颂等楼盘直逼万元大关的时候，每平方米不足8000元的价格确实很低，但这仅仅是起价而已。
虽然央行降息降准等利好消息不断传来，但购房者的进场速度或将让跟不上房企急切推盘的预期效果，这个时候保利中央公园想要成功拿下购房者，实现项目热销，质优价低、低价跑量才是关键。
