2021年夏天在西站的户外大屏上第一次看到万科山望项目的广告时，还是比较惊艳的，当然彼时的市场还没像眼下这般惨淡，万科这个满满情怀、人文气息十足的项目看起来仿佛要鹤立鸡群的甩开其他开发商三条街，铆足了劲要先一步抢占兰州改善市场的蓝海里去拔得头筹。
然而人算不如天算，去年8月底开盘赶上了市场下行期，再加上过于乐观的定价，直接导致了开盘销售远不达预期。说回项目本身，自身条件确实过硬，不论是红线外日月星三大主题公园还是内部的省图书馆分馆、游泳健身馆都具备了一个改善项目应有的基本素质。再说产品165和185的小高层不论是户型设计还是装修标准，也可以说都是诚意满满，厨卫的装修用的都是TOTO、老板这些一线品牌，造价不菲。再加之项目本身的区位在文创城也算不错，如果规划东侧的兴民路能如期建成，以后山望业主出行也算是的比较便利。只是从开完盘到现在8个月的时间，销量好像一直不温不火，每个月的备案数据基本在30套左右，放眼整个兰州市也算是中等偏上，但这可是万科重金打造的标杆项目，相信如此销量应该是远远达不到万科内部预期的。
据说此项目当初定位的逻辑是的市区的刚需置业群体，在总价不变，换个区位可以选择山望165的产品。个人看来这个定位有以下几个悖论
1.刚需客户在总价不变的情况下有更好的陈官营板块，可以选择110甚至更大的户型，为什么要选择上山去买文创城？2.有几个刚需客户第一次买房会买165平米的产品？3.多么优秀的产品力才能撼动地段在购房时的绝对统治地位？4.客户愿意为配套买单的额度是多少？就拿山望的配套说，客户认可配套的溢价到底是多少，200？感觉更少
文创城目前总共有两块高价地，一块是万科山望，另一块是保利正在建售楼中心的后期地块698亩。在成本既定的情况下，远高于板块的价格也是开发商的无奈只选，山望选择了用差异化的产品和定位，鉴于目前的市场现状不评价成功或是失败，期待下保利会怎么破局。。
