昨天，国家统计局发布了11月70个城市的新房销售指数以及二手房的销售指数。
从公布的数据上可以看到，海口和三亚，无论是新房还是二手房，环比双双下降。
其中，海口的新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.9%
三亚的新房环比下降0.1%，二手房环比下降0.6%。
尽管，从官方统计的数据上，可以看到海口、三亚整体房价环比都是跌的。
但是，跟上一年度同一时期的房价相比，海口新房还是同比上涨了2.6%，三亚新房同比上涨3.1%；口二手房同比跌4.4%，三亚二手房同比涨0.2%。
所以，从短期看，目前新房房价也只是跌了一丢丢，从长期看，相比过去一年，整体的新房房价还是呈上涨的趋势。
不过，海口的二手房市场就没那么好过了，整体比去年跌得比较猛。三亚的二手房市场跟去年相比，差别不太大。
那么，在这种情况下，现在该不该买房？
从国家层面，就一线城市来说，12月14日，北京、上海接连放大招，降首付、降利率、优化普通住宅认定标准等，更早的时候，11月22日，深圳也调整了普通住宅的标准并降低了二套房首付比例。
而我们海南，早就落实了这些政策，所以从一线城市到三四线城市，国家已经对楼市逐渐松绑。
就差拿着大喇叭在你耳边呼：买房买房快买房！
要怎么买，买怎样的房，倒是可以好好研究。
且不说远的，就拿海口来说，虽然官方数据统计上，11月份的房价是跌了一点，但是很多网友去看房，发现自己心仪的楼盘并未跌多少。
这就说明，房价的涨跌，是相对论，也是一个被平均的值。
说得更具体一些，就比如，大部分核心区域的楼盘，其实很抗跌。
而有特殊属性加持的楼盘，比如说学区、配套等各方面优秀的，这部分楼盘，不仅不会跌，还会继续上涨。
反观一些跌跌不休的楼盘，没人接盘，那是因为要啥没啥，地段偏、配套差、品质次，不跌才怪了。
再加上现在大量安居房入世，本身价格就比商品房低了很多。
这几部分综合起来，房价被平均了，整体看似下跌，其实好的楼盘，依旧还是坚挺。
今天老谈也根据热门区域选了些楼盘，供参考。
目前整个海口，可以说，比较热门的是江东新区，升值潜力是很大的，当然，这个区域的房子，房价也在海口的天花板，比如仁恒、万华等，这类房子，是给改善型客户准备。
退而求其次，可以考虑的还有千江悦，这里有学区（北京师范大学海口附校）加持，又跟公务员小区和风家园很近，不多说，懂的都懂，跟着领导走，配套不用愁。
如果您是刚需，还有个选择，符合条件可以申报位于江东区域的安居房，目前的悦泰居已经申报结束，错过悦泰居的，可以等待即将要推出的有悦顺居。
主城区的楼盘，近期也很多，光是龙昆南一带，就有中海，保利，元垄三剑客，价格上，也是走品质中高端路线，只不过，在主城区，寸土寸金，小区都不大，如果只图生活方便，选这里，也没错。
还有个热门片区，西海岸北片区，发展至今，配套等各方面已经是很成熟，人气方面也起来了，北片区的楼盘有住宅可售的是大华、星华可以考虑。
但西海岸南片区的，暂时还是别考虑了，如宝龙城、幸福汇这类楼盘，已属于海口的边角料楼盘，要等这区域全部发展起来，还不知猴年马月。
另外还有琼山区铁龙路一带，已被网友戏称是“烂尾一条街”了，南海之洲、世茂璀璨时代等，最近遇到不少麻烦，会不会真的烂尾，业主很是担忧。
总的来说，对于个人而言，盯紧你喜欢的楼盘，是不是跌了？多跑几次售楼处就知道了，该出手时就出手。
老谈还是那个意见：
如果你是刚需，手头有钱，还是赶紧买吧，房价涨跌，跟刚需无关，早买早享受。
如果你是改善型客户，那可以多看看，多选选，挑个有升值潜力的区域买。
