昨天,国家统计局发布了11月70个城市的新房销售指数以及二手房的销售指数。
从公布的数据上可以看到,海口和三亚,无论是新房还是二手房,环比双双下降。
其中,海口的新房环比下降0.3%,二手房环比下降0.9%
三亚的新房环比下降0.1%,二手房环比下降0.6%。
尽管,从官方统计的数据上,可以看到海口、三亚整体房价环比都是跌的。
但是,跟上一年度同一时期的房价相比,海口新房还是同比上涨了2.6%,三亚新房同比上涨3.1%;口二手房同比跌4.4%,三亚二手房同比涨0.2%。
所以,从短期看,目前新房房价也只是跌了一丢丢,从长期看,相比过去一年,整体的新房房价还是呈上涨的趋势。
不过,海口的二手房市场就没那么好过了,整体比去年跌得比较猛。三亚的二手房市场跟去年相比,差别不太大。
那么,在这种情况下,现在该不该买房?
从国家层面,就一线城市来说,12月14日,北京、上海接连放大招,降首付、降利率、优化普通住宅认定标准等,更早的时候,11月22日,深圳也调整了普通住宅的标准并降低了二套房首付比例。
而我们海南,早就落实了这些政策,所以从一线城市到三四线城市,国家已经对楼市逐渐松绑。
就差拿着大喇叭在你耳边呼:买房买房快买房!
要怎么买,买怎样的房,倒是可以好好研究。
且不说远的,就拿海口来说,虽然官方数据统计上,11月份的房价是跌了一点,但是很多网友去看房,发现自己心仪的楼盘并未跌多少。
这就说明,房价的涨跌,是相对论,也是一个被平均的值。
说得更具体一些,就比如,大部分核心区域的楼盘,其实很抗跌。
而有特殊属性加持的楼盘,比如说学区、配套等各方面优秀的,这部分楼盘,不仅不会跌,还会继续上涨。
反观一些跌跌不休的楼盘,没人接盘,那是因为要啥没啥,地段偏、配套差、品质次,不跌才怪了。
再加上现在大量安居房入世,本身价格就比商品房低了很多。
这几部分综合起来,房价被平均了,整体看似下跌,其实好的楼盘,依旧还是坚挺。
今天老谈也根据热门区域选了些楼盘,供参考。
目前整个海口,可以说,比较热门的是江东新区,升值潜力是很大的,当然,这个区域的房子,房价也在海口的天花板,比如仁恒、万华等,这类房子,是给改善型客户准备。
退而求其次,可以考虑的还有千江悦,这里有学区(北京师范大学海口附校)加持,又跟公务员小区和风家园很近,不多说,懂的都懂,跟着领导走,配套不用愁。
如果您是刚需,还有个选择,符合条件可以申报位于江东区域的安居房,目前的悦泰居已经申报结束,错过悦泰居的,可以等待即将要推出的有悦顺居。
主城区的楼盘,近期也很多,光是龙昆南一带,就有中海,保利,元垄三剑客,价格上,也是走品质中高端路线,只不过,在主城区,寸土寸金,小区都不大,如果只图生活方便,选这里,也没错。
还有个热门片区,西海岸北片区,发展至今,配套等各方面已经是很成熟,人气方面也起来了,北片区的楼盘有住宅可售的是大华、星华可以考虑。
但西海岸南片区的,暂时还是别考虑了,如宝龙城、幸福汇这类楼盘,已属于海口的边角料楼盘,要等这区域全部发展起来,还不知猴年马月。
另外还有琼山区铁龙路一带,已被网友戏称是“烂尾一条街”了,南海之洲、世茂璀璨时代等,最近遇到不少麻烦,会不会真的烂尾,业主很是担忧。
总的来说,对于个人而言,盯紧你喜欢的楼盘,是不是跌了?多跑几次售楼处就知道了,该出手时就出手。
老谈还是那个意见:
如果你是刚需,手头有钱,还是赶紧买吧,房价涨跌,跟刚需无关,早买早享受。
如果你是改善型客户,那可以多看看,多选选,挑个有升值潜力的区域买。