地处关中平原西部的宝鸡市历史悠久，2018年底常住人口377.10万人，亿元；目前来看宝鸡的房价均价在6000元左右（区域内均价），那么按照陕西西安这么疯狂的房价上涨趋势，未来宝鸡的房价还会再上涨吗？应该不会，毕竟陕西省内的单核是西安，包括宝鸡在内的众多地市多数都是“陪衬”。借此机会简单谈谈我的观察。
宝鸡虽然作为地市，但是人口流入情况却不佳，而且是人口净流出情况开始凸显宝鸡2014-2018年常住人口变化情况
图上所示是宝鸡2014-2018年常住人口变化情况，可以看到过去的5年宝鸡的常住人口是真题看起来稳定的，但是流入情况不明显。甚至大概率后期会随着西安城市的快速发展，宝鸡被虹吸也是必然，毕竟宝鸡距离西安并不远。这样背景下宝鸡的房价会有那些变化？几点观察：
第一、人口是房价持续上涨的原始动力，2018年宝鸡的房产销售并不理想。人口情况上面已经看到2018年是净流出，而且根据2018年的数据来看，宝鸡的房产销售并不理想，2018年宝鸡全年房地产开发企业投资201.83亿元，比上年增长21.9%，但是商品房销售面积251.59万平方米，下降19.2%；足以说明宝鸡房产市场情况。出现商品房销售面积这么大幅度下降的原因只有一个，就是大家对于宝鸡的房产市场观望情绪愈发严重，且外逃购房已经成为趋势。
宝鸡房价走势图
第二、宝鸡过去一年房价走势基本稳定，哪怕在“去库存”背景下的过去几年宝鸡的房价表现都很一般，上涨动力已经不足。相信看过我文章的朋友应该知道，从2016年开始到2018年上半年，全国范围内掀起了一波“去库存”风波，其主要目的就是为了消化房产库存。也正是因为如此，棚改货币安置上台使得不少三四线城市的房价受到波及，开始一波上涨。经过查询后宝鸡的房价也是这个时候上涨的最猛烈，但也不过是从4000元到5000元。可以说在这种动力消失的情况下，宝鸡的房价已经见顶了，后期出现大的向上浮动概率不大。100多万人口助推西安房价暴涨3年后，西安房价理应回归平淡了
第一、宝鸡这样的城市购房者多数都是本地居民，本地收入水平直接影响房价，收入不高是事实。根据数据显示，金台区11月新房均价6145元/m²、渭滨区11月新房均价5984元/m²、陈仓区11月新房均价4075元/m²；接近6000元的房价均价，而宝鸡2018年城镇居民人均可支配收入31802元（也就是月收入2650元）按照90平米房产来计算，一个家庭要想购买一套房产需要8.5年；如今的房价或许还能留住本地人购房，真的高到8000元甚至往上，本地人大概率是要跑到西安郊区购房的（有点类似于河南如今的南阳）。
宝鸡
第二、保证房地产市场基本稳定是宝鸡这样的城市接下来必须先解决的问题，而不是继续抬高房价。根据2018年的数据来看，无论是新开工面积、商品房竣工面积还有商品房销售面积都出现了20%左右的下跌。以本地中小开发商为主的宝鸡房地产行业，能否在此次融资端调控中挺过去都是难事。虽然目前没有曝出宝鸡烂尾楼、延期交房等新闻，但是不代表没有。这里也给宝鸡的居民朋友一个建议，现房、五证齐全的房产再选择购买。
综上，宝鸡的房价不具备持续上涨的基础，无论是人口、产业还是收入水平来看。加上2018年宝鸡的房地产市场表现一团糟，2019年大概率会更糟。期待投资宝鸡房产然后谋取利润的朋友需要清醒点，毕竟陕西省内值得房产投资的城市应该只有西安一座了。
