灵山岛天悦江湾2.1万，什么概念，曾经这里最高卖过四万三一平，近乎腰斩，真的这么狠吗？还是噱头呢？
实际是3.2万一平，这跟宣传的2.1万每平还是相差甚远！另外一个东悦湾，号称2.6万一平，实际上呢？
这是置业顾问算的价，实际也在3.2万左右。
由此可以断定，上图确实有宣传的噱头成份，虽然已经降价不少，但相对其他区域而言，依然只是持平状态。
这是贝壳上最近南沙新房成交均价，新房依然在2.5万左右，从2.9万左右下降，实际上价格下跌不过15%左右。
而南沙二手房均价仅仅在17406元左右，存在较大的顺差空间。
从2015年10646涨到2.9万左右，现在回调到2.5万，仅仅处于2019年的水平。
库存量南沙达到29.3个月，即使从现在开始不开发新房，也足够消化三年之久。
对比2020年的成交量，当时一个月成交最高有6571套，而2022年上半年，整个卖了900多套新房。
从上述数据来看，南沙房价下杀幅度一般，跟深圳一样，缺的只是成交量而已。
没有深圳客的南沙，缺的只是客户，因为广州本土客户看中的是黄埔是增城，只有深圳人稀罕南沙，可现在南沙又对深圳人关闭。
深圳人消失后，南沙楼市正式进入调整期，不过南沙现在缺少的仅仅是人气。相信南沙依然还有机会。
比起中山，惠州而言，南沙还不算最惨的，至少价格还在，只是成交量萎缩厉害，比起马鞍岛3.5万到2.4万而言，还不算最惨。
