近期土地市场比较平静,没什么波澜,核心优质地块不多。11月29日将迎来一场住宅用地出让,地块位于裕华区塔南路、大剧院东街附近,是东王城中村改造剩余地块,一共有三宗地,面积都不算大,总占地约75.4亩,容积率2.0。
这块地在11月初已经调整为住宅用地,东侧紧邻南王城中村待开发地块。
项目控规
地块区位
地块由三宗小地块组成,总占地约75.6亩,住宅用地,容积率2.0。
周边配套成熟:
分布有保利拉菲、德贤公馆、维多利亚时代等多个大型社区,人口密集;
南侧紧邻霞光大剧院和中冶盛世广场商业街区,西侧、西南为体育公园,东南有足球训练场,文化体育设施完备;
周边新房、二手房房价高于石家庄平均水平;紧邻地铁3号线,及建设中的地铁4号线(计划2027年通车),交通便利;
是华兴小学和25中片区,虽然不是重点学校,但也能满足义务教育需求。
住在附近的朋友多少都了解,这一带算是石家庄的富人区之一。
根据规划,三块地中面积最大的地块还要配建一座4班幼儿园,除此以外托老所、文化活动室、商业设施、体育活动场地等配套设施一应俱全,最重要的是都是低密度住宅,高度预计在54米以下。
大地块
现场照片
这块地早已拆平,但是东西两侧分别是大剧院东街、西街,将来肯定要打通至塔北路。
南侧是裕兴派出所,但是这块地已经调整成了科研用地,派出所将来会搬走,至于将来开发什么我们拭目以待。
东王城中村历史悠久,原开发商天海集团深耕石家庄多年,已经开发了北侧天海誉天下项目。后来接手恒大成为南王城中村改造主体,早期开发的包括长安区天海容天下、石家庄村改造项目博雅盛世。该地块有多家房企跟进,也不排除天海自己拿地的可能。
其东侧南王城中村于去年终于破冰重启,其中一宗地块已经出让,由中交地产携手绿城打造中交-和园项目,47亩,容积率也是2.0,南侧为一宗中学用地,该项目预计本月开盘,将成为对地块对标的竞品项目,和园项目是洋房+小高的组合,小高层均价预计在21000左右,洋房大约25000一平。
和园地块位置在07号地