柳下惠
亳州市位于安徽省西北部，地处华北平原南端，是"国家历史文化名城"、"全国首批优秀旅游城市"，也是一座充满生机和活力的"新兴能源城"、"现代中药城"。A股市场上的大牛股“古井贡(000596)”的酒窖就在该市。
本市辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，七普数据常住人口500万人。在我国楼市走牛十多年的市场环境下，黄山市房价表现如何？居民购房的压力大吗？
2020年房价平均5960元，较五年前涨25%根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：
2015年销售面积294.3万平米，销售额140.5亿元，均价4774元；
2016年销售面积412.4万平米，销售额192.9亿元，均价4677元；
2017年销售面积580.3万平米，销售额336.2亿元，均价5794元；
2018年销售面积627.7万平米，销售额392.4亿元，均价6251元；
2019年销售面积672.4万平米，销售额419.3亿元，均价6236元；
2020年销售面积704.0万平米，销售额419.6亿元，均价5960元。
自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年亳州地区房价平均5960元，较2015年房价4774元，五年时间上涨了25%。
从地区均价走势变化来观察，亳州市房价呈现震荡上涨的趋势。2020年该地区房价出现了高位回落走势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，亳州地区的房价出现了高位回落行情，2020年房价较2019年下跌约4.4%。
亳州市城区
亳州市居民的生活水平城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示：
2015年城镇常住居民人均可支配收入23120元，农村常住居民人均可支配收入9738元。
2019年城镇常住居民人均可支配收入32409元，农村常住居民人均可支配收入14102元。
2020年城镇常住居民人均可支配收入34159元，人均消费性支出22007元；农村常住居民人均可支配收入15293元，人均生活消费支出12893元。
从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了11039元，五年增长幅度48%。收入平均每年超过9%的增长。
这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为436亿元，2019年社零总额为663亿元，2020年社零总额为992亿元（新冠疫情影响），五年增长127%。
亳州市居民的房价收入比从上述官方披露的各项数据来看：2020年亳州地区的房价为5960元/平米，五年上涨25%；2020年城镇居民可支配收入有34159元，较五年前涨了48%，支出占收入64%。
2020年实现GDP总值1806亿元，较2015年GDP值943亿元，增加了92%，应当说该市经济发展速度是非常快的。该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度。
那么，当地居民的购房压力大吗？
假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：
2015年：房价4774元，100平米房款总额477400元，收入总额46240元；
2020年：房价5960元，100平米房款总额596000元，收入总额68318元。
按城镇居民的收支比重64%来计算，即一年收入约有36%的积蓄，房价收入比的变化情况：
2015年：房价收入比=28.7年；
2020年：房价收入比=24.2年。
用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供29年，2020年需要供24年。
随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在亳州市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。
众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。相较于安徽省同级城市（淮南、黄山、蚌埠等），亳州市城镇居民的生活开支较大，虽然房价收入比呈下降状态。综合上述各项数据信息，和尚认为——亳州市居民的购房压力不轻啊。
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