2015年,成都远洋太古里横空出世,成功打造了国内高端街区式商业的范本,迅速成为其他城市争相学习、模仿的对象,其中表现最积极的",南京或许能算一个。2017年以来,南京已有多个项目先后放风将参照成都太古里模式进行高标准建设,它们分别是:鼓楼滨江的证大大马路风情街项目、老城南的中山乐都汇项目、中华门越城天地、南捕厅项目、华润万象金陵源项目和太平南路商业文化街区项目。
——证大大马路民国风情商业街区
项目概况:项目位于鼓楼区下关街道,东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路,总建筑面积20万平方米。大马路地块在2015年8月被证大以45.14亿元从"前东家"中冶置业手中收购,项目规划将招商局旧址、中国银行南京分行旧址、江苏邮政管理局旧址、下关天主堂、天保里住宅群、天祥里8号等文保建筑全部纳入街区开发范围内,面朝长江岸线打造民国风情低密度建筑群落,拟建一座"前所未见"的民国版"太古里"。
项目现状:开发商上海证大集团已暴雷,项目自2019年停工至今,除天字号建筑群保护修缮工作已完成,其他工程搁浅中。
证大大马路风情街项目效果图
证大大马路项目现状
——中山乐都汇(颜料坊商业地块)
项目概况:2008年8月,颜料坊地块被特易购广东投资(香港)有限公司和南京秦淮商业网点房地产开发公司联合以11亿元底价竞得,其中临近中山南路和洋珠巷约3.8万平方米的商办地块,由南京钟山特易购地产有限公司开发。2012年,中山乐都汇规划出台,拟建总建面10万方的低密度仿古购物中心。2015年因资金问题项目暂时"搁浅,2017年,项目股权转让谈判历时近一年半终于达成协议,由华润集团接手项目,项目最终命名为三山街万象天地,拟参照成都太古里模式重新对项目进行高标准建设。
项目现状:项目于2022年9月30日建成开业,为华润置地在全国布局的第三座万象天地,商业面积69576.68m2,开业之初携国内外256家品牌,打造了"潮流品牌首发第一站"、"南京潮流时尚生活地标"以及"全球热门餐饮南京至高"三大标签,已成为南京商业新地标。
中山乐都汇项目规划图
万象天地效果图
万象天地实拍
——西街“万象金陵源”项目
项目概况:项目地处西街地块,位于大报恩寺遗址西侧,越城天地东面,是2019中国南京金秋经贸洽谈会秦淮专场活动重点签约项目,由南京城南历史文化保护与复兴集团有限公司和华润置地南京发展有限公司合作开发,项目定位为文化商业街区,旨在融合自然风光和人文景观,打造一个集合商业、文化和娱乐为一体的综合性商业体。
项目现状:华润在前期跟进后,再无实质性进展,后期能否落地仍是未知数。
“万象金陵源”项目效果图
“万象金陵源”项目签约图
——太平南路商业文化街区项目
项目概况:项目大致的范围是南起绿柳居,北抵新世纪广场,囊括了百年老街太平南路的精华部分,是中国南京金秋经贸洽谈会重大拟签约项目,整体项目开发计划由远洋集团主导,拟联合合作伙伴,结合太平南路商业文化街区特点,充分发挥远洋和其合作伙伴在商业定位、历史文化保护、商业运营上的优势,打造商业地标,带动太平南路的商业和文化复兴。
项目现状:项目在初期研究阶段后已无下文,原规划部分地块已建成远洋国际中心,此外三十四标项目也在开发中,但与当年南京太古里的愿景相差甚远。
太平南路商业文化街区大致规划范围
远洋国际中心效果图
远洋国际中心效果图
——中华门越城天地项目
项目概况:项目位于城南历史城区范围内,中华门外地区,东至中山南路,南至应天大街,西至凤台路,北至秦淮河,项目体量约10万平方,项目设计由PLAP建筑事务所操刀,从南京古文化和历史出发,以"复兴长干里繁华荣光"为愿景,打造出一个符合南京气度的时代灵感综合体。
项目现状:商业街区主体结构封顶,幕墙持续施工中,官宣2025年开业。
越城天地项目效果图
越城天地项目实景
——南京熙南里历史文化休闲街区
项目概况:项目范围东至中山南路,南至升州路,西至鼎新路,北至泥马巷,总占地面积约16.8万平米,总建筑面积约26.25万平米,由南京城建历史文化街区开发有限责任公司负责项目投融资、规划建设和运营管理等。项目分四期开发建设,其中,一期甘熙故居修缮,建筑面积2.1万平方米;二期1.万平方米;三期分南北两区,4.7万平方米;四期约18.25万平米。项目以传统街巷格局和建筑空间为基础,对标宽窄巷子、三坊七巷等一流旅游街区,计划打造集戏曲表演、大师工作室、老字号、特色餐饮等于一体的历史文化休闲街区。
项目现状:一期、二期、三期已对外开放,建成面积约10万平方米,四期正在拆迁推进中。
熙南里项目效果图
熙南里各期范围
熙南里项目现状
熙南里四期规划业态
成都太古里的成功是因为太古集团在尊重历史的基础上,用现代诠释了传统,太古里可复制又不可复制,南京作为和成都一样都是建城历史悠久的古都,且都拥有国家级新区和战略级规划,如果始终做不到将历史保护建筑和旧城改造升级完美融合,属于南京的“太古里”只会是一直难产下去