4月21日晚上8点，随着滨河四季云庭的线上开盘，狮山板块也在今年迎来了首个项目的开盘。
虽然此前，狮山板块内上瑞阁、保利月映庭、中海上贤府均已开始预约、验资、收集材料，且也有楼盘鸽了，但2020年的第一枪还是由滨河四季云庭开响。
滨河四季云庭的备案均价也终于尘埃落定：38500元/平。
狮山板块内接下来一个开盘或是加推又是呢？
纯新盘九龙仓邂湾澜庭、仁恒运河时代、运河铂湾澜庭预计在5月首次开盘；
中海上贤府、保利月映庭预计在5月加推；
上瑞阁又再次开始收集材料了；
滨河四季云庭第二批房源也在路上了……
这里不用纠结的就是大华春和景明和甚是神秘的览月阁。大华春和景明预计最早入市时间在是8月，目前其城市展厅已对外公开；览月阁最早也在今年第三季度。
对于购房者而言，新一轮的选择困难又要来了，尤其是面对狮山板块内多家楼盘开盘、加推时间或将“撞车”。
小胖君特意整理了狮山选房宝典，从多方面，多角度给您提供选盘建议。
社区对比
狮山9家楼盘的简单信息，先一图了解。
从拿地时间来看，最先土地成交的为览月阁，于2014年12月31日成交；最晚拿地的则是滨河四季云庭，于2019年4月22日成交。在览月阁和滨河四季云庭之间的时间里：
2016年9月，仁恒运河时代土地成交；
2017年11月，运河铂湾澜庭的土地成交；
2018年2月，九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府（这2个项目是同一宗地块）、保利月映庭、上瑞阁土地成交；
2019年2月，大华春和景明土地成交；
从土地已使用年限来看：
览月阁5年多＞仁恒运河时代3年多＞运河铂湾澜庭2年多＞九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府2年＞保利月映庭1年多＞上瑞阁1年多＞大华春和景明1年＞滨河四季云庭1年不到
社区对比
狮山9家楼盘的占地面积、体量、容积率、总户数还是较为不同的。
从占地面积来看：
大华春和景明9.9万方＞上瑞阁9.4万方＞滨河四季云庭8.7万方＞运河铂湾澜庭3.7万方＞览月阁3.2万方＞中海上贤府3.2万方＞保利月映庭3万方＞仁恒运河时代2.5万方＞九龙仓邂湾澜庭2.2万方；
从计容建筑面积来看：
上瑞阁21.55万方＞滨河四季云庭19.08万方＞览月阁17.06万方＞大华春和景明15.77万方＞运河铂湾澜庭13.64万方＞中海上贤府6.69万方＞保利月映庭5.99万方＞仁恒运河时代5.24万方＞九龙仓邂湾澜庭4.89万方
从目前公布的户数来看：
上瑞阁1740户＞滨河四季云庭1534户＞览月阁1167户＞大华春和景明925户＞运河铂湾澜庭（一期）770户＞中海上贤府550户＞保利月映庭430户＞九龙仓邂湾澜庭314户＞仁恒运河时代310户
从总体来看：
大型住区：上瑞阁、滨河四季云庭、大华春和景明
中等住区：运河铂湾澜庭、中海上贤府、览月阁、保利月映庭、九龙仓邂湾澜庭、仁恒运河时代
从容积率来看：
容积率最高的则是览月阁5.35，运河铂湾澜庭容积率也相对较高一些，为3.65，不过项目含有商业部分；容积率最低的则是大华春和景明，仅1.6，其余项目的容积率则基本在2-2.2。
从产品的规划来看：
览月阁是7栋48-49F超高层高层建筑；
运河铂湾澜庭、上瑞阁、仁恒运河时代为高层住区
大华春和景明为叠墅、洋房、高层的住区；
滨河四季云庭、中海上贤府为高层、小高层的住区；
九龙仓邂湾澜庭、保利月映庭为小高层的住区；
总体来说：
舒适度相对较高的自然是大华春和景明，而舒适度和得房率最低的则为览月阁；
地段对比
从地段上来看，这9个项目都处于狮山核心板块，基本都可以享受狮山的繁华配套，只是在距离上可能有所不同。
从交通条件上看，狮山板块拥有1号线、3号线和预计明年开通的5号线，这9个项目距离地铁口也比较近，基本都在1公里之内。
览月阁：项目距离最近的地铁口在3号线沙金桥站，直线距离在1公里之内，项目西边就是西环高架，自驾出行也比较便利。
保利月映庭：1公里内有地铁3号线沙金桥站和索山桥西站，索山桥为3号线和5号线换乘站点。
运河铂湾澜庭：索山桥西站地铁口，该站为3号线和5号线的换乘站点，算是“双地铁盘”，这也是狮山众盘中唯一一个双地铁盘。
滨河四季云庭：3号线横山站地铁口，同时距离苏福快速路和西环路都不远。
仁恒运河时代：1公里以内有3号线横山站。
大华春和景明：1号线玉山路地铁口，出门就是地铁站，名副其实的地铁盘，一站到达狮子山站，可直接换乘3号线。
上瑞阁：1公里内有1号线汾湖路站和金枫路站。
在商业配套上，这9个项目已基本可以共享。但大华春和景明一路之隔即为泉屋和美罗，也是距离大型商业设施最近的一个项目。同时该项目距离龙湖狮山天街，金鹰国际广场等都不远，不管是地铁还是自驾都比较便利。
而其他项目距离狮山路核心商业虽然有一段距离，但也不是太远。以龙湖狮山天街为例，从百度地图中看，这9个项目与龙湖狮山天街的距离基本都在3公里之内。
除了交通和商业配套，狮山丰富的教育资源也是板块的一大亮点，新区实小、狮山实小、新区一中、苏州外国语……
由于新房在未交付前是不划分学区的，所以这9个项目的未来学区是确定的。由于苏州各学校的施教区是每年划分一次的，所以不确定性比较大，小胖君还是要提醒大家不要轻信各类承诺。
我们从2019年高新区施教区的划分来看下，这些项目周边小区的学区情况。
览月阁
周边小区：
1.汇豪国际：新区实验小学金山路校区、苏州高新区实验初级中学金山路校区
2.金河国际华庭：新区实验小学滨河路校区、苏州高新区实验初级中学金山路校区
保利月映庭
周边小区：
玉山雅苑：苏州高新区实验小学滨河路校区、苏州高新区第一初级中学校
沁怡家园：苏州高新区实验小学滨河路校区、苏州高新区实验初级中学金山路校区
运河铂湾澜庭
周边小区：
1.玉山雅苑：苏州高新区实验小学滨河路校区、苏州高新区第一初级中学校
2.香缇华苑：苏州高新区实验小学竹园路校区、苏州高新区第一初级中学校
九龙仓邂湾澜庭中海上贤府
周边小区：
1.香缇华苑：苏州高新区实验小学竹园路校区、苏州高新区第一初级中学校
2.心著华庭：苏州高新区实验小学竹园路校区、苏州高新区第一初级中学校
滨河四季云庭
周边小区：
1.星韵花园：苏州高新区实验小学竹园路校区、苏州高新区第一初级中学校
2.仁恒棠悦湾：苏州高新区成大实验小学、由于新校暂未建成，暂由苏州学府中学校代收
仁恒运河时代
周边小区：
1.锦悦湾：苏州高新区成大实验小学、由于新校暂未建成，暂由苏州学府中学校代收
2.仁恒棠悦湾：苏州高新区成大实验小学、由于新校暂未建成，暂由苏州学府中学校代收
大华春和景明
周边小区：
1.馨泰花苑：苏州高新区狮山实验小学馨泰校区、苏州高新区第一初级中学校
2.天都花园：苏州高新区新升实验小学、苏州高新区第一初级中学校
上瑞阁
周边小区：
1.香港时光花苑：苏州高新区狮山实验小学竹园校区、苏州高新区第一初级中学校
2.万枫家园：苏州高新区金色小学、苏州高新区第一初级中学校
3.今创启园：苏州高新区狮山实验小学竹园校区、苏州高新区第一初级中学校
4.世纪花园：苏州高新区新升实验小学、苏州高新区第一初级中学校
最后一张表总结下，当然，小胖君还是要提醒下，以下仅供参考，这也只是2019年高新区施教区的划分，每年的情况可能都有所不同，而且新房未交付前不划分学区，大家还是要慎重！
户型对比
在9家楼盘中，目前还未对外正式官宣的户型图为大华春和景明、览月阁，同时，大华春和景明的建筑面积段也还未对外官宣，据小道消息，大华春和景明的高层建筑面积段在115-160平，具体还是等官方盖章。
具体看一下8家楼盘的建筑面积段以及户型：
从狮山9家楼盘的建筑面积段来看，目前拥有小户型的仅有上瑞阁、滨河四季云庭、中海上贤府、览月阁；除了中海上贤府、滨河四季云庭这一批房源之外，其余的楼盘均有终极改善户型。同时，几个楼盘之间的户型面积段也是有相近的。
先来看看小户型之间的对比：中海上贤府、上瑞阁、滨河四季云庭。
中海上贤府的小户型为建筑面积100平，共计有3种户型设计，均为3房2厅2卫的房屋套型。
上瑞阁的小户型为建筑面积107平，3房2厅2卫的房屋套型；
滨河四季云庭的小户型为建筑面积96平，3房2厅1卫的房屋套型；
滨河四季云庭的建筑面积96平为3房2厅1卫的房屋套型，中海上贤府、上瑞阁则为3房2厅2卫的房屋套型，如果想要2卫，则可直接考虑中海上贤府和上瑞阁。
从户型的布局来看，中海上贤府的小户型设计则相对不如上瑞阁、滨河四季云庭来的通透以及采光更好。滨河四季云庭、上瑞阁的小户型为3开间朝南，更为通透。
功能性：上瑞阁=中海上贤府＞滨河四季云庭；
舒适性：上瑞阁=滨河四季云庭＞中海上贤府；
再来看看建筑面积120-130平的户型：中海上贤府、上瑞阁、滨河四季云庭、保利月映庭、运河铂湾澜庭。
中海上贤府：建筑面积120平，4房2厅2卫；
上瑞阁：建筑面积128平，3房2厅2卫；
滨河四季云庭：建筑面积128平，3房2厅2卫；
保利月映庭：建筑面积127平，3房2厅2卫；
运河铂湾澜庭：建筑面积129平/130平，3房2厅2卫
仅有中海上贤府建筑面积120平做了4房，其余均为3房2厅2卫的房屋套型。
如果你爱宽厅设计，请直接看滨河四季云庭、上瑞阁；
整体来说，户型都是比较方正的，南北通透，不过相对来说，中海上贤府和保利月映庭的阳台比较小，铂湾澜庭也是大阳台设计。
再来看看建筑面积140-146平的户型：中海上贤府、上瑞阁、滨河四季云庭、保利月映庭、运河铂湾澜庭、九龙仓邂湾澜庭、仁恒运河时代
中海上贤府：建筑面积143平，4房2厅2卫；
上瑞阁：建筑面积146平，4房2厅2卫；
滨河四季云庭：建筑面积140平，4房2厅2卫；
保利月映庭：建筑面积143平，4房2厅2卫；
运河铂湾澜庭：建筑面积142平，4房2厅2卫；
九龙仓邂湾澜庭：建筑面积143平，4房2厅2卫
仁恒运河时代：建筑面积142平，3房2厅2卫；
仁恒运河时代为3房2厅2卫的房屋套型，另外的6个项目在这个面积段的房屋套型均为4房2厅2卫，其中，九龙仓邂湾澜庭、上瑞阁为3开间朝南，运河铂湾澜庭、保利月映庭、滨河四季云庭、中海上贤府为4开间朝南，即客厅+3个卧室朝南。从阳台来看，仅保利月映庭的阳台略小，其余均是大阳台设计。
最后看看这几个项目的终极改善户型：运河铂湾澜庭、九龙仓邂湾澜庭、仁恒运河时代、上瑞阁。
运河铂湾澜庭：建筑面积184平，4房2厅2.5卫；
上瑞阁：建筑面积186平，4房2厅3卫；
九龙仓邂湾澜庭：建筑面积210平，5房2厅3卫；
仁恒运河时代：建筑面积约203平，4房2厅3卫；
装修标准
在狮山9家楼盘中，目前保利月映庭、中海上贤府、上瑞阁公开了其装修标准，具体如下↓↓↓
保利月映庭
中海上贤府
上瑞阁
价格选盘
狮山9家楼盘中，目前中海上贤府、保利月映庭、上瑞阁、滨河四季云庭的备案均价已官宣，另外5家楼盘还未取证，因此还未需最后确定。
中海上贤府：上一批整体备案均价39362元/平；
保利月映庭：上一批整体备案均价39080元/平；
上瑞阁：上一批整体备案均价31977元/平；
滨河四季云庭：上一批整体备案均价38500元/平；
目前来看，上瑞阁是狮山板块内单价最低的项目，最高价差7385元/平，其次为滨河四季云庭，中海上贤府和保利月映庭相差不大。
另外的5家楼盘价格会如何，这里参照一下中海上贤府的地价和房价：中海上贤府的地价为27075元/平。
九龙仓邂湾澜庭：地价27075元/平，和中海上贤府的地价持平，据小道消息，项目在冲击4W+;
大华春和景明：地价25813元/平，但项目有叠墅、洋房，与中海上贤府的产品不太一样；
仁恒运河时代：地价31050元/平，先前称为毛坯交付；
览月阁：地价1678元/平，但其为商住混合用地；
运河铂湾澜庭：地价13683元/平，其为尚准混合用地；
仁恒运河时代＆滨河四季云庭
运河铂湾澜庭＆保利上贤府
九龙仓邂湾澜庭＆中海上贤府
大华春和景明
上瑞阁
最新动态
来看看这9个盘的最新动态，除了大华春和景明和神秘的览月阁外，其他项目在今年上半年都是有所动作的。
需要特别提醒的是，保利月映庭和中海上贤府都即将推出最后一批房源，上半年清盘的可能性比较大，所以如果中意这两个项目的还是要抓紧的。
览月阁：项目信息较少，还未有动静。
保利月映庭：二期最后一批房源预计将在4月推出，价格预计与之前一致，在3.9W左右。户型建筑面积在127-143平，均为装修交付。
运河铂湾澜庭：样板间已经公开。
滨河四季云庭：4月21日首批房源开盘入市，目前还有少量房源在售，近期将加推第二批房源。
仁恒运河时代：预计5月首开，户型面积为143、165、195、203m²，复式主要有168m²、195m²。
大华春和景明：预计下半年入市，首推洋房与别墅产品。
九龙仓邂湾澜庭：售楼处已经公开，预计在5月份首开，建筑户型面积在143-210平。
中海上贤府：预计5月加推项目最后一批房源，户型面积在100-143平，价格预计与之前持平，均价在3.93W左右。
上瑞阁：预计5月加推新房源，户型建筑面积在107-186平，装修交付，此前曾传言会涨价5%，均价在3.3W左右。
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