2022年上海第一批双集中供地发布，共有40块涉宅用地，比2021年第一批的31块整整多了9块，总起拍价超过850亿。
从地块进度安排信息当中可以看到，今年首场集中供地开拍时间为3月31日上午9点半，结合这次的地块数量和地块质量，上海2022第一批热度不会低。
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上海2022第一批土拍，房评君发现呈现三大变化：
根据同步给出的房地联动价，这一批土拍地块中，热点地块联动价上涨明显；
经过去年一年的运行后，整个土拍规则无大变化，但细微调整再度出现；
上海对建设高品质住宅开始有要求，这次落脚点是临港两个地块。
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变化1：热点地块联动价明显上涨此次40块涉宅用地中，14个地块的联动价和去年同区域的联动价或在售新房均价相同，5个地块联动价比去年下调，另外21块地的联动价都出现涨幅。
从涨幅幅度看，普陀长风地块最为猛烈，这块地紧邻2020年开盘的长风瑞仕璟庭，当时该项目均价为8.99万/㎡，此次新地块的联动价为9.8万/㎡，两年时间涨了9%。
其次是其次是杨浦滨江。这次杨浦平凉社区有一块地待出让，联动价高达12.39万/平，杨浦这边已经没有参照系了，只能比对东外滩，招商外滩玺均价目前是12.25万/平。
第三是闵行紫竹地块和青浦徐泾地块。闵行紫竹地块联动价是5.2万/平，2020年售罄的万科青藤公园，当时均价是4.87万/平；青浦徐泾去年的联动价基本控在6万/平，这次有6.3万和6.2万两个价格线，涨幅突出。
第四是临港103片区，这次的新地块联动价是3.4万/平，比去年的高出2000元/平。
第五是松江泗泾，这次待出让地块的联动价是4.81万/平，去年初售罄的泗水和鸣均价才4.62万/平。
松江国际商务区联动价比在售新房贵了1400元/平，青浦赵巷、奉贤新城的联动价也贵了1000元/平。
另外，此次难得出现联动价下调的地块，均为临港105片区，这五块地比去年105片区的联动价下调了3000元/㎡。
临港主城区板块间的价差正通过房地联动价进一步体现。
变化2：土拍规则出现微调2021年上海开始实施双集中土拍，从一开始上海的土拍规则就给全国打了样，设置最高溢价率、对参评房企进行打分、不再价高者得，之后又在一次性报价环节引入随机值，让竞拍结果更公正。
这次待出让用地中，上海又对一些竞拍规则进行了调整：
第一个调整：100打分制
普陀长风地块将企业入围资格变成100分制，“商务标（70分）+技术标（30分），去年这种情况是统一的135打分制。
具体打分方式如下：
第二个调整：随机值规则微调
本次土拍“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。
第三个调整：城中村地块触顶后，采用摇号方式决定归属
本次对4块城中村改造地块首次设置了最高报价，并新增了触顶后的摇号规则，在达到最高限价后，采用摇号方式落定竞买人，同样是再是价高者得，需要拼运气。
变化3：临港地块加码品质要求在去年的双集中供地中，一些城市对地块品质提出很多要求，但土拍结果并不乐观。上海去年虽然没有类似出让要求，但据一些开发商透露，去年一批次出让的地块，在实际建造过程中已经对品质有了明显要求。
这次则是临港进行明确要求，临港所有出让地块需执行《临港高品质住宅大纲》，绿建三星与超低能耗为标配，并且对户型设计有了新的要求：住区内户型需通过“大开间”设计理念，采用套型可变、无柱大开间等设计手法预留住宅套型平面的可变性，适应未来变化需求，避免二次装修。
